모기지 상각수는 무엇입니까?

모기지 상각은 차용자가 정기적으로 지불함에 따라 시간이 지남에 따라 모기지의 주요 잔고가 감소하는 상황입니다. 일반적으로 상각은 매우 바람직한 상황입니다. 모기지가 상각하지 않으면 차용자가 대출에 대한 진전을 이루지 않기 때문입니다. 역사적으로, 대부분의 모기지는 부정적인 상각비 모기지와 조정 가능한 비율 또는이자 전용 모기지를 포함한 약간 다른 배열이 사용 되었음에도 불구하고 차용자가 최소 지불을하는 한 자동으로 상각하도록 설계되었습니다.

은행이 모기지를 꺼내면 은행은 대출에 대한 주기금의 금액을 결정하기 위해 앉아 있습니다. 각 정기 지불은이자를 완전히 충당해야하며 모기지가 상각 할 수있는 교장의 비율을 포함해야합니다. 목표는 대출 기간이 끝날 때“상환”이라고 말하는 멋진 방법 인 모기지가 완전히 상각되는 것입니다.

상황에서E 모기지 상각이 발생하지 않으며, 차용자가 교장에 대해 지불하기 위해 정기 지불을 조정해야합니다. 지불금이 갑자기 증가 할 수 있으므로 차용자에게는 놀랍습니다.

상각 회계는 매우 복잡해 질 수 있습니다. 대출자가 모기지 상각에 대해 알아야 할 것은 천천히 시작한다는 것입니다. 대출 초기에, 대량 지불금은이자에 적용되며, 작은 비율만이 교장에 대비합니다. 점점 더 많은 교장이 지급되면서이자가 감소하여 대출 후반에 모기지 상각이 더 커지고 하원의 차용자 자본이 증가했습니다.

많은 차용인이 대출을받을 준비가되어 계약금 금액, 대출 금액 및받을 금액을 연결할 때 모기지 계산기와 함께 앉습니다.월별 지불액이 얼마나 높은지 추정합니다. 모기지를 꺼낼 때 고려해야 할 한 가지는 대출의 생애 동안 지불 될 금액입니다. 월별 지불을 추정하는 모기지 계산기를 사용하면 큰 그림을보기가 어려울 수 있습니다. 이자율이 높고 장기적으로 대출 금액을 쉽게 두 배로 늘릴 수 있습니다. 이는 일반적으로 바람직하지 않습니다.

상각 회계의 복잡성 덕분에 대부분의 은행은 지불 금액에 대해 매우 엄격합니다. 일부 은행은 실제로 매달 모기지를 더 빨리 지불하려는 목표로 매달 초과 지불을 시도하는 훌륭한 차용자 인 반면, 다른 은행은 초과 지불액을 수락하지만 차용자에게 다음 지불에 대한 휴식을 제공하기보다는 대출이 끝나지 않습니다. 다시 말해, 차용자가 12 월에 큰 지불을하는 경우 1 월 법안은 줄어들지 않습니다. 대신, 최종 모기지 지불에 대한 법안이 줄어들어 수명이 단축됩니다.대출. 최소값을 지불하려는 차용자는이 관행을 허용하는 대출 기관을 찾아야합니다.