모기지 할부 상환이란 무엇입니까?

모기지 상각은 차용자가 정기적으로 지불 할 때 시간이 지남에 따라 모기지에 대한 원금 잔고가 감소하는 상황입니다. 일반적으로 할부 상환은 매우 바람직한 일입니다. 모기지가 상환되지 않는 경우, 차용인이 대출에 앞장서고 있지 않음을 의미하기 때문입니다. 역사적으로, 대부분의 모기지 대출은 차용자가 최소 지불을하는 한 자동으로 상각되도록 설계되었지만, 마이너스 상각 모기지 및 조정 가능한 금리 또는이자 만 모기지 등 약간 다른 배열도 사용되었습니다.

대출자가 모기지를 대출 할 때, 은행은 대출 기간 동안 정기적으로 지불하는 금액을 결정하기 위해 앉습니다. 각 정기 지불은이자를 완전히 포함하고 모기지 상각을위한 원금 비율을 포함해야합니다. 그 목적은 대출 기간이 끝날 때 모기지가 완전히 상각되고“유료”라고 말하는 멋진 방법입니다.

모기지 상각이 일어나지 않는 상황에서, 차용인이 교장에 대해 지불 할 수 있도록주기적인 지불을 조정해야합니다. 지불금이 급격히 증가 할 수 있기 때문에 차용인에게는 놀라 울 수 있습니다.

할부 상환 회계는 매우 복잡 할 수 있습니다. 대출자가 모기지 상각에 대해 알아야 할 것은 느리게 시작된다는 것입니다. 대출 초기에는 대부분의 지불이이자에 적용되며, 소액의 원금에 대해서만 적용됩니다. 교장의 많은 부분이 상환됨에 따라 이자율이 감소하여 대출 후반에 주택 담보 대출 상환이 증가하고 주택의 차입자 지분이 증가합니다.

많은 차용인은 대출을받을 준비가되었을 때 모기지 계산기를 사용하여 계약금, 대출 금액 및 월별 지불액이 얼마나 높은지 추정하기위한 이자율을 연결합니다. . 담보 대출을 할 때 고려해야 할 한 가지는 대출 기간 동안 지불 할 금액입니다. 월별 지불을 추정하는 모기지 계산기를 사용하면 큰 그림을보기가 어려울 수 있습니다. 이자율이 높고 장기적인 모기지에 대한 지불은 대출 금액을 쉽게 두 배 이상으로 늘릴 수 있으므로 일반적으로 바람직하지 않습니다.

상각 회계의 복잡성으로 인해 대부분의 은행은 지불 금액에 대해 매우 엄격합니다. 실제로 일부 은행은 모기지를 더 빨리 지불한다는 목표로 매달 초과 지불을 시도하는 훌륭한 차용인이지만, 다른 은행은 초과 지불을 수락하지만 차용자에게 다음 지불에서 휴식을 취하기보다는 대출을 종료합니다 . 즉, 12 월에 차용인이 큰 금액을 지불하면 1 월의 청구서는 줄어들지 않습니다. 대신, 최종 모기지 지불 청구서가 줄어들어 대출 기간이 단축됩니다. 최저 비용을 지불하려는 차용자는이 관행을 허용하는 대출 기관을 찾아야합니다.