모기지이자 란 무엇입니까?

모기지이자는 모기지를 보유한 대출 기관에이자를 지불하는 금액입니다. 매월 모기지 금리는 항상 교장과이자를 포함하는 동등한 금액을 지불합니다. 원금 은 원래 대출 금액에 적용되는 금액입니다. 이자 는 대출 기관이 돈을 빌리라고 청구하는 금액입니다.

모기지의 첫 5-10 년 동안, 모기지이자는 예정된 월 지불액의 절반 이상을 차지합니다. 모기지 암모가 증가함에 따라 교장에 적용되는 금액이 증가하고이자에 적용되는 금액이 감소합니다. 원금 잔액이 낮아지면이자 금액도 낮아지기 때문입니다.

대출 공시에서 진실 이라고하는 문서가 모든 모기지에 제공됩니다. 이 문서는 모기지 이자율, 상환 일정, 총이자 및 모기지 기간 말의 모든 지불 총액에 대해 간략하게 설명합니다. 처음 볼 때 수치가 비틀 거릴 수 있습니다.

모기지 금리에는 여러 가지 유형이 있습니다. 고정 이율 은 대부분의 모기지에 적용되며, 이자율이 마감 될 때마다 대출 기간에 적용되는 이율임을 의미합니다. 변동 이율은 청구되는 요율이 변동 할 수 있음을 의미합니다. 일부 변동율은 일정 기간 동안 고정 된 상태로 유지되고 나중에 변동될 수있는 반면, 다른 변동률은 변동율로 시작하여 일정 기간이 지나면 고정됩니다. 표준 모기지 금리는 거의 매일 바뀌며 대출 기관마다 약간 씩 다릅니다.

불행히도, 무이자 모기지는 없습니다. 그러나 1 차 모기지이자는 많은 경우에 최대 100 %의 세금 공제 가능하며, 경우에 따라 2 차 모기지 또는 지분 대출의이자도 세금 공제 가능합니다. 법에 따라, 모기지 회사는 매 세금 연도마다 납부 한이자를 선포하는 연말 명세서를 제공해야합니다. 투자 재산, 임대 재산 또는 1 차 거주지가 아닌 다른 재산에 대한이자를 지불하는 경우 세금 공제 가능 여부를 결정하기 위해 세무 전문가에게 문의해야합니다.