모기지 서비스 란 무엇입니까?

모기지 서비스는 모기지 관리와 관련된 많은 활동을 설명하는 데 사용되는 용어입니다. 이러한 활동에는 차용자로부터 정기적으로 지불금 수금, 에스크로 계정 유지, 세금 및 기타 지불, 모든 거래에 대한 적절한 기록 유지가 포함됩니다. 일부 대출 기관은 자체 모기지를 제공하고, 다른 대출 기관은 해당 서비스를 서비스 국이라고하는 제 3 자와 계약을 맺습니다.

대부분의 경우, 모기지가 발행 될 때 차용인은 대출 기관에 정기적으로 지불해야합니다. 이러한 지불에는 일반적으로 대출 잔액을 줄이기 위해이자와 일부 원금이 포함됩니다. 일부 모기지 대출은“이자 만”이며 대출이 성숙 할 때 원금이 일시 상환됩니다. 그러한 대출에 필요한 모기지 서비스는 거의 없습니다.

대부분의 모기지 대출 기관은 모기지를 발행 한 재산이 손실되지 않도록 보험에 가입해야합니다. 보험 적용 범위를 최신 상태로 유지하기 위해 대출 기관은 일반적으로 차용자로부터 월 할부로 연간 보험료를 징수 한 후 보험료를 스스로 지불합니다. 마찬가지로 부동산 세를 납부하지 않으면 주택에 대한 담보 대출 기관의 관심이 위태로워 질 수 있기 때문에 대부분의 대출 기관은 주택 담보 대출을 발행 한 부동산에 대해 그 대금을 지불하게됩니다. 모기지 대출 기관이내는 모든 세금 및 보험 지불의 경우 일반적으로 매월 지불해야하는 연간 금액의 1/12를 모금하고 필요한 경우 적절한 지불이 이루어지는 에스크로 계정으로 자금을 분리합니다.

부동산 세 및 보험료 금액이 포함 된 경우, 모기지 지불금을 징수하는 당사자는 적시에 적절한 정부 또는 보험 회사에 지불하는 책임을집니다. 이러한 지불금의 차용자에게 정기 명세서가 제공되며 세금 목적으로 연말 요약도 제공됩니다. 또한 부동산 세 또는 보험료 요율이 변경 될 때마다 대출 기관 또는 모기지 서비스국은 그러한 모든 의무를 충족시키는 데 필요한 에스크로 금액을 재 계산하여 월별 지불에 필요한 변경 사항을 차용자에게 알립니다.

2007 년경 미국에서 시작된 주택 거품과 붕괴의 불행한 요소는 "약탈 적 모기지 서비스"로 특징 지어진 현상이었다. 일부 부도덕 한 모기지 대출 기관이나 제삼자 서비스 기관은 기한이 지날 때까지 차용자로부터 지불을 보류하는 것과 같은 작업을 수행하여 연체료를 발생시킵니다. 다른 약탈 적 서비스 관행에는 초과 계산 된 에스크로 지불 금액 또는 심지어 교장 및이자에 대한 지불이 포함되었습니다. 약탈 적 모기지 서비스와 관련된 대출 기관은 모기지의 사기 방지 및 약탈 적 마케팅, 원산지 및 대출 관행과 같은 다른 분야에서도 부당하게 행동했습니다.

주택 구입은 대부분의 사람들이 일반적으로 관여하는 가장 큰 금융 거래로 간주됩니다. 이러한 이유로, 차용인은 부동산을 구매할 때 또는 모기지를 리파이낸싱 할 때 변호사의 서비스를받는 것이 좋습니다. 또한, 대출 기관 또는 모기지 서비스국으로부터받은 모든 진술을주의 깊게 검토하고 자신의 기록과 대조하여 적절한 보험 적용 범위가 적용되고 지불되며 부동산 세금이 최신인지 확인해야합니다. .