부정적인 상각수는 무엇입니까?

부정적인 상각은 각 지불마다 감소하는 대신 매달 대출의 주요 잔액이 증가하는 상황입니다. 이 유형의 대출은 대출 초기 단계에서 월별 지불을 줄이기 위해 대출을 더 쉽게 상환 할 수 있도록 주택 융자에서 가장 일반적으로 볼 수 있습니다. 그러나 부정적인 상각 대출에 대한 심각한 위험이 있는데, 그 중 가장 적은 것은 어느 시점에서 월별 지불금이 증가하거나 대출이 상환되지 않을 것입니다.

대출 기관에서“Amortization”은 대출의 주요 잔액을 지불하는 것을 말합니다. 대부분의 경우 누군가가 대출 지불을 할 때, 그 지불은 발생한이자를 지불하는 데 사용되며, 나머지 지불은 교장에게 적용됩니다. 대출의 초기 단계에서, 지불은 종종 거의 전적으로 이익을 얻는다.대출에“자본”이 있습니다.

부정적인 상각 또는 Negam 대출에서, 차용인은이자를 보장하지 않는 월별 지불을 가지고 있습니다. 결과적으로, 이달 말에 미지급이자가 대출 잔액에 추가되어 증가하여 증가합니다. 이러한 유형의 대출은 종종 주택 구매자에게 대출 초기 단계에서 낮은 월별 지불을 제공하는 데 사용되지만 결국 결국 지불은 조정되며 때로는 "풍선 지불"과 함께 조정됩니다.

사람들은 종종 자산의 가치가 크게 증가 할 것이라고 생각할 때 부정적인 상각 대출을 사용하므로 자산을 더 나은 이자율과 더 많은 금액으로 재 융자하여 원래 대출을 지불하고 더 유리한 조건으로 새로운 대출을 얻을 수 있습니다. 이 전술의 명백한 문제는자산은 동일하게 유지되거나 감가 상각되는 경우, 리파이낸싱은 옵션이 아닐 수 있으며 감가 상각이 심각한 경우 월별 지불이 심각한 문제가 될 수 있습니다.

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재무 고문은 부정적인 상각 대출에 대한 혼합 조언을 가지고 있습니다. 차용인은 분명히 그 대출을 모르고 그러한 대출을 시작해서는 안되며, 대출의 수명을 지불 할 금액을 공개하는 것을 고려할 수 있습니다. 많은 대출 기관은 기간 단축 또는 연장과 같은 다양한 변수의 영향을받은 후 월별 지불액에 대한 정보를 기꺼이 제공하거나 초기 지불이 낮은 조정 요금 모기지 (ARM)를 취하는 것과 같은 정보를 제공합니다.

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