제외 할부 상환이란 무엇입니까?

마이너스 할부 상환은 각 지불에 따라 감소하지 않고 매월 대출에 대한 원금 잔액이 증가하는 상황입니다. 이러한 유형의 대출은 주택 융자에서 가장 일반적으로 볼 수 있으며, 대출 초기 단계에서 월별 지불액을 줄여 고객이 대출을 쉽게 상환 할 수 있도록하는 것을 목표로합니다. 그러나 부정적인 상각 대출에 심각한 위험이 있습니다. 최소한 시점에서 월별 지불이 증가해야하거나 대출이 상환되지 않을 것입니다.

대변인에서“상각”이란 대출에 대한 원금 잔액을 상환하는 것을 말합니다. 대부분의 경우, 누군가가 대출 지불을 할 때, 그 지불은 발생한이자를 상환하기 위해 사용되며, 지불의 나머지는 교장에게 적용됩니다. 대출의 초기 단계에서, 지불금은 종종 거의 전적으로이자에 이르고, 소수는 교장에게 가야하지만 결국 교장은 내려 가기 시작하며 차용인은 대출에“자본”이 있다고합니다. .

마이너스 할부 상환 또는 NegAm 대출의 경우, 차용자는이자를 다루지 않는 월별 지불액을 갖습니다. 결과적으로, 월말에 미지급이자가 대출 잔액에 추가되어 증가합니다. 이러한 유형의 대출은 종종 주택 구매자에게 대출 초기 단계에서 낮은 월별 지불을 제공하는 데 사용되지만, 결국 지불 금액은 때때로 "풍선 지불"과 결합하여 조정됩니다. 주요한.

사람들은 종종 자산의 가치가 크게 증가 할 것이라고 생각할 때 마이너스 할부 상환 대출을 사용합니다. 따라서 원래 대출을 지불하고 새로운 대출을 얻는 더 나은 이율과 더 많은 금액으로 자산을 리파이낸싱 할 수 있다고 생각합니다 더 유리한 조건으로. 이 전략의 명백한 문제점은 자산의 가치가 동일하거나 감가 상각되는 경우 리파이낸싱이 옵션이 아닐 수 있으며, 감가 상각이 심한 경우 월별 지불 증가가 심각한 문제가 될 수 있다는 것입니다.

재정 고문은 음의 상각 대출에 대해 여러 가지 조언을합니다. 차용인은 그러한 대출에 대해 알지 못하고 그러한 대출을 시작해서는 안되며, 대출 기간 동안 지불 할 금액에 대한 공개를 요구할 수도 있습니다. 많은 대출 기관은 기간 단축 또는 연장 또는 초기 지불이 낮은 조정 가능한 금리 모기지 (ARM)를 취하는 것과 같은 여러 변수의 영향으로 인해 월 지불액이 얼마나 될지에 대한 정보를 기꺼이 제공합니다.