순자산 가치는 무엇입니까?

재정적 인 측면에서 자산은 화폐 가치가 있고 현금으로 전환 될 수있는 개인, 회사 또는 기타 실체가 소유 한 모든 것입니다. 부채는 개인이나 조직이 법적으로 지불해야하는 부채 또는 청구입니다. 순자산 가치 (NAV)는 자산에서 부채를 차감 할 때 남아있는 가치입니다. 값이 양수이면 당사자는 솔벤트로 간주됩니다. 값이 음수이면 당사자는 파산 한 것으로 간주됩니다.

순자산 가치는 뮤추얼 펀드와 가장 일반적으로 관련됩니다. 이것을 알아내는 공식은 다음과 같습니다.

(펀드가 보유한 유가 증권의 시장 가치 + 현금 및 기타 자산 – 모든 펀드 부채의 총계) / 미결제 주식 수.

이것은 매일 사업 종료시 계산되며 주당 순 자산 가치라고합니다. 뮤추얼 펀드의 NAV는 펀드 투자에 영향을 미치는 시장 변동의 결과로 매일 달라질 수 있습니다.

기업의 부채 계산은 개인보다 조금 더 복잡 할 수 있습니다. 회사는 대출, 모기지 및 운영 부채 외에도 이연 주식 배당금과 미지급 세금을 1 년 이내에 납부해야합니다. 원천 징수 세, 실업 세, 부동산 세 및 개인 재산세를 모두 고려해야합니다.

장부가 또는 주주의 가치라고도하는 회사의 순 자산 가치가 반드시 실효 판매 가격과 같지는 않습니다. NAV는 영업권과 같은 무형 자산이 아닌 유형 자산 만 고려하여 미래의 수입 잠재력을 결정합니다. 회사가 수입을 크게 늘리겠다고 약속 한 특허를 보유하고 있다면 장부가보다 높은 판매 가격을 정당화 할 수 있습니다. 반대로, 회사의 제품 라인에 대한 시장 수요가 감소하면 회사는 아마도 NAV보다 적은 가격으로 판매 할 것입니다.

비영리 조직의 경우 순 가치 계산도 중요합니다. 자선 단체는 이윤을 창출하기 위해 존재하지 않지만 조직이 성장할 계획이라면 긍정적 인 순 자산 가치가 필요합니다. 재단과 다른 대규모 기부자들은 보조금이나 기부 전에 자선 단체의 대차 대조표와 예산을 검토합니다. 그들은 조직이 솔벤트를 유지하고 자선 목적을 달성 할 수 있는지 확인하기 위해이 작업을 수행합니다.

순자산 가치는 일반적으로 부동산 임대에 적용되지 않지만, 많은 분석가들에 의해 부동산 투자 신탁 (REIT)의 주식을 평가하는 데 사용됩니다. 이들은 보통주를 투자자에게 판매하는 공개 회사입니다. 그들의 주요 사업은 호텔, 아파트 건물, 쇼핑 센터 및 사무실 단지와 같은 소득을 창출하는 부동산을 구매하고 관리하는 것입니다. 이익은 배당의 형태로 주식 소유자에게 분배됩니다. 보다 정확한 평가를 결정하기 위해 REIT의 NAV 계산에는 감가 상각 기준이 아닌 현재 부동산 가치가 사용됩니다.

순 자산 가치를 파악할 때는 모든 자산을 고려해야합니다. 여기에는 현금, 퇴직 저축, 생명 보험 정책 상환 가치, 현재 주식 또는 채권의 가치, 소유 한 모든 개인 및 부동산의 공정 시장 가치가 포함됩니다. 부채에는 모기지, 부채 또는 법적 책임이 있습니다. 이 공식은 그의 소득과 부채를 지불하는 능력을 고려하지 않기 때문에, 순 자산 가치가 마이너스라고해서 파산을 선언해야한다는 표시는 아닙니다. 그러나 재무 계획 목적에 필요한 벤치 마크입니다.