선불이자는 무엇입니까?

재정적 측면에서,이자는 돈 사용에 대한 정해진 금액이며, 일반적으로 빌리거나 대출 한 돈의 비율입니다.돈이 사용될 때까지 마감일이 아니기 때문에이자는 체납 또는 사실 후에 지불됩니다.선불이자는 기한 전에 지불 된이자입니다.선불이자가 평가되는 가장 일반적인 장소 중 하나는 부동산 담보 대출을 조달하는 것입니다.

모기지 선불이자는 일반적으로 모기지를 마감 할 때 징수되며 나머지는대출이 종료되는 달.예를 들어, 대출이 10 월 15 일에 마감되면 대출 대리인은 10 월 15 일부터 10 월 31 일까지이자를 보류 할 것입니다.그러나 새로운 대출은 일반적으로 첫 달이 끝날 때까지 지불을 요구하지 않으며 위의 경우 12 월 1 일입니다.이를 통해 대출 기관은 계정을 설정하고 정기적으로 예정된 지불로 시작합니다.

일부 부동산 거래에 대해 부과 된 선불이자의 다른 형태를 할인 포인트 또는 대출 원산지 수수료라고합니다.포인트는 실제로 요금을 인하하거나 모기지에 대한 낮은 이자율을 얻기 위해 미리 지불 한이자입니다.이들은 새로운 구매 및 정제 된 모기지 모두에 대해 청구 될 수 있으며 모기지 금액의 비율을 기준으로합니다.대출 기관이 미화 10 만 달러 (USD) 모기지로 3 점을 청구하는 경우, 선불이자로 3,000 달러의 USD를 청구하고 있습니다.그러나 지불 포인트에 동의 할 때 사람은 매우 조심해야합니다.미국에서는 평균 주택 소유자가 5 년 이내에 이동하거나 재 융자합니다.할인 된 금리없이 대출에 지불 될이자 금액의 차이를 계산하고, 새로운 요율로 지불 될이자 금액과 포인트로 지불 한 금액과 비교하는 것이 중요합니다.벨기에, 덴마크, 그리스, 아일랜드, 이탈리아, 네덜란드, 노르웨이, 스웨덴, 스위스 및 미국과 같은 국가는 개인 및 기업 모두에게 모기지이자 지불에 대한 소득세 공제를 허용합니다.영국과 같은 다른 관할 구역은 사업에 대한 모기지이자 공제 만 허용합니다.그러나 일반적으로 공제에는 선불이자가 포함되어 있지 않으며 현재 연도에 청구되어야하는이자 만 포함됩니다.선불이자는 평가되어야 할 연도에 공제 될 수있게 될 것입니다..이것이 초기 구매 인 경우, 납세자는 구매 연도에 지불 한 모든 포인트를 청구하거나 모기지 수명 또는 모기지가 지불 될 때까지 포인트를 상각 할 수있는 옵션이 있습니다.비즈니스 또는 임대 부동산에 대해 지불 된 포인트 또는 개인 거주지를 재 융자하려면 상각해야합니다.