선불이자 란 무엇입니까?

재정적 인 측면에서,이자는 돈을 사용하기 위해 지불되는 정해진 금액으로, 일반적으로 빌리거나 빌린 돈의 비율입니다. 이자는 돈이 사용될 때까지 지불되지 않기 때문에 연체로 또는 사실 후에 지불됩니다. 선불이자는 만기가되기 전에 지불되는이자입니다. 선불이자가 평가되는 가장 일반적인 장소 중 하나는 부동산 담보 대출을 확보하는 것입니다.

모기지 선불이자는 일반적으로 모기지를 마감 할 때 징수되며, 대출이 마감되는 달의 나머지 기간에 발생할이자를 포함합니다. 예를 들어, 대출이 10 월 15 일에 종료되면, 대출 에이전트는 10 월 15 일에서 10 월 31 일까지이자를 보류합니다. 이는 일반적으로 11 월 1 일에 지불됩니다. 그러나 신규 대출은 일반적으로 첫 달이 끝날 때까지 지불 할 필요가 없으며, 위의 경우 12 월 1 일입니다. 이를 통해 대출 기관은 계정을 설정하고 정기적으로 예정된 지불을 시작할 수 있습니다.

일부 부동산 거래에 부과되는 또 다른 형태의 선불이자는 할인 포인트 또는 대출 시작 수수료라고합니다. 포인트는 실제로 금리를 매수하거나 모기지에 대해 낮은 이자율을 얻기 위해 미리 지불 된이자입니다. 이들은 신규 구매와 재 융자 된 모기지 모두에 대해 청구될 수 있으며, 모기지 금액의 백분율을 기준으로합니다. 대출 기관이 10 만 달러 (USD)의 모기지에 대해 3 점을 청구하면 선불이자에 3,000 달러를 청구합니다.

그러나 포인트 지불에 동의 할 때는 매우주의해야합니다. 미국에서는 평균 주택 소유자가 5 년 이내에 이사하거나 재 융자합니다. 할인 된 요율없이 대출에 대해 지불 할이자 금액의 차이를 계산하고 새 요율로 지불 할이자 금액에 포인트로 지불 한 금액을 비교하는 것이 중요합니다.

벨기에, 덴마크, 그리스, 아일랜드, 이탈리아, 네덜란드, 노르웨이, 스웨덴, 스위스 및 미국과 같은 일부 국가에서는 개인과 기업 모두에게 모기지이자 지불에 대한 소득세 공제를 허용합니다. 영국과 같은 다른 관할 구역에서는 기업의 모기지이자 공제 만 허용합니다. 그러나 일반적으로 공제액에는 선불이자가 포함되지 않고 현재 연도에 청구 된이자 만 포함됩니다. 선불이자는 평가 된 해에 공제 가능하게됩니다.

미국 세금 코드는 개인 주택을 확보하기 위해 모기지에 지불 한 할인 포인트 형태의 선불이자를 처리 할 때이 규칙을 예외로합니다. 이것이 초기 구매 인 경우 납세자는 구매 연도에 지불 된 모든 포인트를 청구하거나 모기지 기간 동안 또는 모기지가 지불 될 때까지 포인트를 상각 할 수 있습니다. 사업용 또는 렌탈 자산 또는 개인 주택을 리파이낸싱하기 위해 지불 한 포인트는 상각되어야합니다.