임대료 감가 상각이란 무엇입니까?

임대료 감가 상각 은 지정된 기간 내에 임대 부동산 가치의 변화입니다. 재산에 대한 건물의 점진적인 악화가 가장 중요한 요소 중 하나이므로 여러 요인이 감가 상각 비율에 영향을 줄 수 있습니다. 부동산이 위치한 지역의 변화, 부동산에 대한 소비자 수요의 변화, 일반 경제 상태와 같은 다른 요인들도 임대료 감가 상각률에 영향을 줄 수 있습니다.

임대료 감가 상각 발생률이 반드시 소유주가 재산을 유지하지 못하는 것을 의미하지는 않습니다. 종종 시장 가치의 변화는 소유자가 통제 할 수없는 요소 때문입니다. 예를 들어, 부동산이 위치한 지역이 크게 감소해야하는 경우 소유자가 자연 그대로 유지하더라도 해당 부동산의 가치는 하락합니다.

임대료 감가 상각을 이해하는 것은 세금을 지불하고 재산가 하락의 결과로 제공 될 수있는 세금 감면을 주장하는 데 중요합니다. 많은 국가에서 부동산 구조의 연령을 기준으로 임대 부동산에 대한 연간 감가 상각액을 일정량 제공합니다. 즉, 건물이 적절한 작업 상태를 유지하고 완전히 점유되어있는 경우에도 매 세금 건물마다 세액의 감가 상각이 허용 될 수 있습니다. 이러한 감가 상각은 부동산의 시장 가치 상승으로 상쇄 될 수 있지만, 소유자는 여전히 이러한 이익의 일부를 상쇄하고 세금을 가능한 한 낮게 유지하기위한 수단으로이 연령 감가 상각을 활용할 수 있습니다.

많은 국가에서 임대 감가 상각은 소유자가 실제로 건물에 살지 않는 경우에만 적용됩니다. 이는 기숙사 또는 소유자의 거주지를 포함하는 기타 시설을 운영하는 개인이 이러한 유형의 감가 상각을 청구 할 수 있거나 청구하지 못할 수 있음을 의미합니다. 소유자가 임대 부동산에 대해 감가 상각을 청구 할 수 있는지 여부에 대한 중요한 단서는 해당 세법에 나와 있습니다. 해당 법률의 내용에 따르면, 세금 공제가 소유자가 부동산에 거주하지 않는 경우에만 이용 가능하다는 점에 유의해야하며, 적용 가능한 다른 유형의 면제를 찾아야합니다.

고려해야 할 또 다른 중요한 점은 일부 국가의 세금 법이 건물에 대한 건물의 가치와 건물을 포함한 건물의 전체 가치를 구분한다는 점입니다. 이 경우 구조물의 가치를 구조물이있는 토지의 가치와 분리해야합니다. 이 시나리오에서 소유자는 건물 가치에 대해서만 임대 감가 상각을 청구 할 수 있으며 토지 가치에 영향을 줄 수있는 감가 상각을 배제해야합니다. 세금 전문가는 소유자가 현재 세금 규정에 따라 임대 감가 상각을 계산하는 가장 적절한 방법을 결정하고 궁극적으로 지방 및 국가 세무 기관에 의해 거부되는 청구를 피하는 데 도움을 줄 수 있습니다.