비용 접근법은 무엇입니까?

비용 접근법은 부동산 평가에 느슨하게 사용되는 메트릭으로, 비슷한 건물을 건설하는 데 비용이 적게 든다면 아무도 건물을 사용하거나 구매하기를 원하지 않는다는 구식 규칙에 기반을두고 있습니다. 이 메트릭은 주로 주택 또는 상업용 건물의 시장 가치를 결정할 때 사용되며 평균 건물 비용, 토지 및 마이너스 감가 상각으로 파악됩니다. 그러나 일부 지역에서는 비용 접근 방식이 매우 부정확 할 수 있지만, 토지 및 건물 비용의 지속적인 변동으로 인해 비용 접근 방식이 매우 부정확 할 수 있습니다.

비용 접근법은 현재 평균 비용을 동일하거나 유사한 건물을 고려하는 데 사용하지만,이 기본 수는 원자재 가격, 토지 가용성 및 지역 인기 또는 수요로 인해 변경 될 수 있습니다. 건물이 앉은 토지의 평균 가격도 고려됩니다. 감가 상각 또는이를 나타내는 마진은 비용 접근법에서 공제됩니다. 많은 변수가 최종 수를 너무 빨리 변경할 수 있으므로 가격이 아닌 가격대 측면에서 접근 방식을 보는 것이 일반적입니다.명확한 수.

판매자와 부동산 중개인은 상업 및 주거용 부동산에 대한 경쟁력있는 가격을 제공하기 위해 비용 접근법을 사용합니다. 이 방법은 즉각적인 시장 데이터를 사용할 수없는 독특하거나 농촌 지역 인 속성을 평가할 때 특히 유용합니다. 많은 유사한 건물이있는 지역에서는 부동산 가치를 결정하는 데 대신 비슷한 가격과 시장 데이터를 사용할 수 있습니다.

건물이 평가 된 방법을 알고있는 구매자는 가격을 협상하는 능력을 더 잘 이해할 수 있습니다. 가격은 예전처럼 간단하지는 않지만 비용 접근 방식은 구매자의 견해에서 부동산의 가치를 추정하기 시작하기에 여전히 확실한 장소입니다. 건축업자는 특히 비용 접근 방식을 사용하여 주택 또는 비즈니스 사이트를 건설하는 방법을 결정합니다. 건축업자 가이 메트릭을 무시하면 B보다 높은 가격으로 부동산을 건설하기가 쉽습니다.e.

많은 부동산 전문가들은 건설 및 재료 비용에 대해 중간 정도의 이해를 가진 사람들만이 비용 접근법을 사용하여 부동산 평가를 받아야한다고 믿습니다. 수요 및 시장 데이터와 같은 다른 요인들은 이러한 평가 기술이 더 안정적 인 경향이 있기 때문에 선진 영역에서 더 일반적으로 사용됩니다. 이러한 평가 기술은 더 복잡하지만 재산 가치에 대한보다 정확한 추정치를 나타낼 가능성이 높습니다.