비용 접근법은 무엇입니까?

비용 접근법은 부동산 평가에 느슨하게 사용되는 측정법으로, 비슷한 건물을 짓는 데 비용이 덜들 경우 아무도 건물을 사용하거나 구입하기를 원하지 않는다는 구식 규칙을 기반으로합니다. 이 지표는 주로 주택 또는 상업용 건물의 시장 가치를 결정할 때 사용되며 평균 건물 비용과 토지 및 빼기 감가 상각으로 계산됩니다. 그러나 토지 및 건물 비용의 지속적인 변동으로 인해 일부 지역에서는 비용 접근법이 매우 부정확 할 수 있습니다.

비용 접근법은 동일하거나 유사한 건물을 건설하기 위해 현재 평균 비용을 고려하지만이 기본 수는 원자재 가격, 토지 가용성 및 지역 인기 또는 수요로 인해 변경 될 수 있습니다. 건물이 위치한 토지의 평균 가격도 고려됩니다. 감가 상각비 또는이를 나타내는 마진은 원가 접근법에서 차감됩니다. 많은 변수가 종료 번호를 너무 빨리 변경할 수 있기 때문에 명확한 숫자가 아닌 가격 범위로 접근하는 것이 일반적입니다.

판매자와 부동산 중개인은 상업 및 주거용 부동산에 대해 경쟁력있는 가격을 제공하기 위해 비용 접근법을 사용합니다. 이 방법은 즉각적인 시장 데이터가없는 독특하거나 시골 지역 인 부동산을 평가할 때 특히 유용합니다. 유사한 건물이 많은 지역에서는 부동산 가격을 결정하기 위해 비슷한 가격과 시장 데이터가 사용될 수 있습니다.

건물의 평가 방법을 알고있는 구매자는 가격 협상 능력에 대해 더 잘 이해할 것입니다. 가격이 예전처럼 간단하지는 않지만, 비용 접근 방식은 여전히 ​​구매자의 관점에서 부동산의 가치를 추정하기 시작하는 견고한 장소입니다. 건축업자는 특히 비용 접근법을 사용하여 가정 또는 사업장을 건설하는 방법을 결정합니다. 빌더가이 메트릭을 무시하면 판매 할 수있는 것보다 더 높은 가격으로 부동산을 쉽게 구축 할 수 있습니다.

많은 부동산 전문가들은 건설 및 자재 비용에 대해 어느 정도 이해하고있는 사람 만이 비용 평가 방식을 사용하여 부동산을 평가해야한다고 생각합니다. 이러한 평가 기법이보다 안정적인 경향이 있기 때문에 수요 및 시장 데이터와 같은 다른 요소가 개발 된 영역에서 더 일반적으로 사용됩니다. 이러한 평가 기법은 더 복잡하지만 더 정확한 부동산 가치 추정치를 제시 할 가능성이 있습니다.