연방 국가 모기지 협회는 무엇입니까?

구어체 적으로 Fannie Mae® 또는 FNMA로 알려진 연방 국립 모기지 협회는 미국의 의회에 대한 정부 지원 모기지 대출 회사입니다. 연방 국가 모기지 협회의 주요 목표는 미국 주택 구매자가 저렴한 모기지 금리를 이용할 수 있도록하는 것입니다. 협회는 자체적으로 모기지를 발행하지 않지만 은행의 기존 모기지를 구매하고 인수하여 은행이 대출을 계속할 수있는 돈을 벌 수 있습니다. 협회는 1938 년 대공황 기간 동안 전적으로 정부 소유 단체로 만들어졌습니다. 그 리더십과 소유권 구조는 그 이후로 몇 가지 변화를 겪었습니다. 한때 전적으로 독립적 이었지만 2010 년 현재 정부 보존국에서 개최되었습니다.

연방 국립 모기지 협회가 설립 된 이래, 모기지는 일반적으로 미국 가정에 더 많이 사용 가능하고 저렴했습니다. 협회는 SI를 후원하고 인수하여이를 가능하게했습니다.NGLE 가족, 다세대 및 자본 모기지 전국 은행의 모기지. 본질적으로, 협회는 은행이 이미 소비자에게 한 대출을 구매합니다. 이를 통해 은행은 새로운 주택 구매자에게 빌려주는 더 많은 돈을 제공하고 협회의이자 지불 및 주요 보증으로 대출을 뒷받침합니다.

협회는 1938 년에 만들어 졌을 때 연방 정부 소유였다. 당시 정부 자체는 협회가 구매 한 모기지를 뒷받침하고 있었다. 몇 년 후, 1968 년에 협회는 2로 나뉘 었습니다. 새로운 연방 국가 모기지 협회는 민간 주주 소유 기관으로 만들어졌으며 정부 국유 모기지 협회는 주로 연방 보험 대출 프로그램의 후원으로 기소 된 전액 정부 기관으로 만들어졌습니다. 정부 국가 모기지 협회는 종종 Ginnie Mae®라고합니다.

thiRD Player는 1970 년 의회가 Freddie Mac®으로 알려진 Federal Home Loan Mortgage Corporation (Feddie Mac®)의 창설을 통해 연방 국가 모기지 협회와 경쟁하기 위해 1970 년에 현장에 들어갔다. 이 아이디어는 정부 책임을 가진 두 명의 독립적 인 모기지 대출 기관이 시장에서 건전한 경쟁을 일으킬 것이며 미국 전역에서 저렴한 주택 및 주택 대출의 가용성을 안정화시키는 데 도움이 될 것입니다. 연방 국립 모기지 협회는 항상 연방 주택 융자 모기지 회사보다 더 컸지 만, 두 사람은 예상대로 시장에서 경쟁자입니다.

그럼에도 불구하고 독립적이지만 두 엔티티는 엄격한 대출 매개 변수 세트 내에서 작동해야했습니다. 가장 중요한 것은 협회가 "준수"대출 만 구매하고 보장 할 수 있다는 것입니다. 대출이 "준수"로 간주되는지 여부는 Federal Housing Enterprise 감독 사무소에 의해 결정됩니다. 일반적으로 미적분학차용자의 신용 기록, 대출 기간 및시기 적절한 상환 가능성에 중점을 둡니다. 처음에 대출은 상대적으로 엄격하고 준수로 통과해야했습니다. 그러나 2003 년으로 이동하면 표준이 느슨해졌습니다.

연방 주택 담보 대출 협회와 연방 주택 융자 모기지 공사는 어떤 것도 유사한 대출을 적합한 것으로 받아 들일 수 있도록 중대한 모기지와 대출을 연장 한 제 3 자 대출 기관의 경쟁이 증가하고 있습니다. 2004 년 미국에서는 서브 프라임 모기지 위기의 시작이 시작되었습니다. 이 위기에서 차용자들은 점점 더 모기지를 지불 할 수 없게되었고 불이행을 시작했습니다. 대출 은행은 결국 협회를 보증하기 위해 협회를 보았습니다. 기본값의 양과 보증 지불 수는 협회를 위반하겠다고 위협했습니다. 2008 년 연방 정부는 다시 개입하여 연방 국가 모기지를 두었습니다.정부 관리국의 협회 및 연방 주택 융자 모기지 공사.

보존은 연방 정부가 감당할 수없는 상환을 위해 협회를 돕기 위해 세금을 사용하겠다고 약속했다는 점에서 구제와 같습니다. 이런 식으로, 협회는 가파른 재정적 손실에도 불구하고 사업을 계속할 수있을 것입니다. 2010 년 현재, 협회는 독립적입니다. 보존자는 재정적 결정의 일부에 영향을 미치지 만 자율성 비용은 비용이 들지 않습니다.