바닥 면적 비율은 무엇입니까?

바닥 면적 비율은 일반적으로 사용되는 부동산 지표입니다. 약어 FAR로 알려진 바닥 면적 비율은 건물이있는 로트의 전체 면적에 대한 건물의 사용 가능한 평방 피트 비율입니다. Floor Space Index (FSI)라고도하는 Floor Area Ratio (바닥 면적 비율)는 개발자와 상업용 부동산 소유자가 자산이 경제적으로 실현 가능한지 판단하는 데 도움이됩니다. 도시와 도시는 종종이 비율을 지역 법에도 사용합니다. 대부분의 경우, Floor Area Ratio 또는 FSI는 혼잡을 통제하거나 다른 지방 자치 단체 조례를 집행하는 데 사용됩니다.

건물의 바닥 면적 비율 계산은 간단한 연습입니다. 구조물의 총 바닥 공간을 가져와 건물 부지의 제곱 피트로 나눕니다. 예를 들어, 약 186 평방 미터 (2,000 평방 피트) 부지에있는 1,000 평방 피트 (약 93 평방 미터) 건물의 면적 비율은 약 0.5입니다. 마찬가지로, 각 층이 200 평방 피트 (약 19 평방 미터) 인 5 층 건물의 바닥 공간은 1,000 평방 피트 (약 93 평방 미터)입니다. 이 건물이 약 186 평방 미터 (2,000 평방 피트) 부지에있는 경우 면적 비율도 0.5입니다.

바닥 면적 비율은 구역 법에 자주 사용됩니다. 부지의 면적 비율을 설정하면 건물 설계에 관계없이 건물의 총 제곱 피트가 수정됩니다. 총 평방 피트 영상은 도시 또는 마을에 필요한시 서비스를 표시합니다. 예를 들어, 사무실 건물의 총 평방 피트를 알고있는 도시 또는 마을은 건물 거주자를 지원하는 데 필요한 물의 양을 추정 할 수 있습니다.

일부 도시 또는 도시는 Floor Area Ratio을 사용하여 삶의 질 이니셔티브를 시행합니다. 예를 들어, 혼잡 한 도시 지역의 새 건물은 낮은 지역 비율로 구역화 될 수 있습니다. 이를 달성하기 위해 설계자는 로트에 많은 양의 열린 공간을 남겨 두어야합니다. 마찬가지로, 국가의 건물에 대한 낮은 면적 비율로 충분한 주차 공간을 확보 할 수 있습니다. 이렇게하면 거리에 주차 된 자동차가 이웃을 방해하지 않도록 할 수 있습니다.

개발자는 종종 바닥 면적 비율을 사용하여 빈 로트의 수익 창출 용량을 결정합니다. 면적 비율이 높을수록 임차인에게 판매하거나 임대 할 수있는 공간이 더 많아집니다. 이런 식으로, 면적 비율은 새로운 건물 프로젝트가 경제적으로 실행 가능한지 여부를 설정하는 데 도움이 될 수 있습니다.

또한 개발자는 바닥 면적 비율을 설계 계획에 반영합니다. 예를 들어, 면적이 약 1,000 제곱 피트 (약 93 제곱미터) 인 토지의 면적이 0.5로 구역화되어 있다고 가정합니다. 개발자는 여러 가지 선택이 있습니다. 그는 500 평방 피트 (약 46 평방 미터)의 단층 건물을 지을 수 있습니다. 대안은 각 층마다 250 평방 피트 (약 23 평방 미터)의 2 층 건물입니다. 그는 각 층마다 125 평방 피트 (약 12 평방 미터)의 4 층 건물을 제안 할 수도 있습니다. 이 모든 건물의 면적비는 0.5입니다. 이를 통해 개발자는 건물을 설계 할 때 유연성을 얻을 수 있습니다. 그는 바닥의 평방 피트를 축소하여 디자인에 바닥을 추가 할 수 있습니다.