차압 절차는 무엇입니까?

압류 절차는 채권자 또는 유치권 보유자가 모기지 또는 부채 계약의 조건을 존중하지 않은 채무자로부터 재산을 법적으로 통제 할 수있는 법적 메커니즘입니다. 다른 주와 국가에는 결제가 누락 된 후 유치권 보유자가 얼마나 빨리 압류 할 수 있는지를 명시하는 법률이 있습니다. 주택 소유자는 유치권 보유자가 압류 한 후 부동산에 대한 모든 소유권을 상실합니다.

차용자가 적시에 모기지 지불을하지 않으면 모기지 회사는 일반적으로 페널티 수수료를 평가하고 늦은 지불에 대한 신용 기관에 알립니다. 많은 대출 기관은 차압 절차가 비용이 많이들 수 있기 때문에 모기지 지불에 뒤처진 차용자를 수용하려고합니다. 은행이 고용 한 징수 요원은 차용자에게 연락하여 미지급 부채를 징수하려고 시도합니다. 대출 기관은 지불을 감당할 수없는 차용자에 대한 압류를 선택하거나 차용자가 사전 성분 판매를 시도 할 수 있습니다.

자존선 판매에는 시장 가격이 모기지의 잔액보다 낮아서 더 이상 모기지 지불을 할 여유가 없기 때문에 주택을 팔 수없는 차용자와 관련이 있습니다. 유치권 보유자는 차용자가 모기지에 대한 금액보다 적은 비용으로 주택을 판매하도록 동의합니다. 이 판매는 "단거리 판매"라고도하며, 차용자와 유치권 보유자는 주택을 판매하기 전에 구매자와 가격에 동의해야합니다. 단기 판매를 성공적으로 협상 할 수있는 차용자는 차압을 피하지만 거래에 도달 할 수없는 경우 대출 기관은 일반적으로 차압 절차를 진행합니다.

유치권 보유자는 지방 법원에 집에서 압류를 청원합니다. 판사는 차용자가 유치권 의무에 대한 불이행 한 대출 기관의 유치권 배치 및 증거와 관련된 문서를 검토합니다. 차용자는 차압에 항소 할 권리가 있지만 일반LY, 대출 기관이 차용자가 불이행임을 증명할 수 있다면 판사는 유치권 보유자가 집에서 압류 할 수 있도록 허용합니다. 법원에서 집을 대출자에서 유치권 보유자로 이전하는 법원에 증서의 양도가 기록됩니다. 법원 판결 차압 절차는 유치권 보유자가 부동산을 판매하고 자금을 모금하여 차용자의 부채를 해결하는 것으로 끝납니다.

차압 절차는 법적 비용 측면에서 유치권 보유자에게 비용이 많이들 수 있습니다. 일부 유치권 보유자 경매는 장기 유지 보수 비용을 피하기 위해 시장 가격 이하의 주택을 압류했습니다. 경매 주택이없는 대출 기관은 종종 상장 에이전트의 도움을 받아 주택을 판매함으로써 더 높은 입찰을 받지만 대리인 수수료와 세금은 판매 수익을 고갈시킵니다.