차압 프로세스 란 무엇입니까?

차압 절차는 채권자 또는 유치권 보유자가 모기지 또는 부채 계약 조건을 준수하지 않은 채무자로부터 재산을 통제 할 수있는 법적 메커니즘입니다. 다른 주와 국가에는 유치권 소유자가 지불을 놓친 후 얼마나 빨리 압류 할 수 있는지를 규정하는 법률이 있습니다. 주택 소유자는 유치권 소유자가 재산을 압류 한 후에 재산에 대한 모든 소유권을 잃습니다.

차용자가 적시에 모기지 지불을하지 않으면, 모기지 회사는 일반적으로 벌금을 평가하고 신용 지불 기관에 연체 지불을 통지합니다. 많은 대출 기관은 차압 절차가 비용이 많이들 수 있기 때문에 모기지 상환에 뒤처진 대출자를 수용하려고합니다. 은행에서 고용 한 징수 대행 인은 차용자와 접촉하여 미지급 부채를 징수하려고합니다. 대금업자는 지불 할 여력이없는 차용자를 압류하거나 차용자가 사전 판매 전 판매를 시도하도록 허용 할 수 있습니다.

사전 판매 전 판매는 시장 가격이 모기지 잔액보다 낮아져 더 이상 주택 담보 대출을 할 여력이 없기 때문에 주택을 팔 수없는 차용인을 대상으로합니다. 유치권 소유자는 차용인이 주택 담보 대출 금액보다 적은 금액으로 주택을 판매 할 수 있도록 동의합니다. 이러한 판매는 "단기 판매"라고도하며 차용자와 유치권 보유자는 주택을 판매하기 전에 구매자와 가격을 합의해야합니다. 단기 매각을 성공적으로 협상 한 차용인은 차압을 피하지만 거래에 도달 할 수없는 경우 일반적으로 차압 절차를 진행합니다.

유치권 소유자는 지방 법원에 집을 압류하도록 탄원합니다. 판사는 차용인이 차용인의 채무 불이행 의무를 불이행했다는 사실을 담보 대출자의 배치와 대출자의 증거와 관련된 서류를 검토합니다. 차용인은 차압에 대해 항소 할 권리가 있지만, 일반적으로 대출자가 차용자가 채무 불이행임을 입증 할 수있는 경우 판사는 유치권 소유자가 집을 압류 할 수 있도록 허용합니다. 증서의 양도는 법원에서 집을 차용자로부터 유치권 소유자에게 양도하는 것으로 기록됩니다. 법원 판결 처분 프로세스는 유치권 소유자가 재산을 팔고 모금 된 자금을 사용하여 차용인의 부채를 청산하는 것으로 끝납니다.

차압 절차는 법적 비용 측면에서 유치권 보유자에게 많은 비용이들 수 있습니다. 일부 유치권 소유자는 장기 유지 보수 비용을 피하기 위해 시장 가격 이하로 주택을 처분했습니다. 주택을 경매하지 않는 대출 기관은 상장 대리인의 도움을 받아 주택을 판매함으로써 더 높은 입찰을받는 경우가 많지만, 대리인 수수료와 세금은 판매 수익을 고갈시킵니다.