가치 캡처 란 무엇입니까?

가치 캡처는 공공 금융 내에서 특정 전략으로, 해당 지역 내 공공 토지의 발전에 의해 개인 토지의 시장 가치가 향상되는 상황에 중점을 둡니다. 이러한 유형의 현상이 발생하면 지역 관할권은 재산세, 수수료 또는 관할권이 그 강화 된 가치 중 일부에 혜택을 주거나 포착 할 수있는 다른 유형의 개선을 부과 할 수 있습니다. 가치 캡처가 완료 될 수 있지만, 관할권은 모든 증가를 통제하기 위해 세금 또는 수수료 일정을 조정한다는 것을 의미합니다.이 접근법은 일반적으로 새로 생성 된 가치의 일부를 보안하여 개인 토지의 소유자에게 최소한 추가 혜택을 남기는 것을 포함합니다.

가치 캡처가 발생하기 위해서는 공공 토지의 사용이 실제로 민간 토지의 가치를 증가 시켰음을 증명해야합니다. 사유지의 일반적인 근접성 안에있는 공공 토지는 혜택이있는 방식으로 개발되어야합니다.그 사적인 토지의 가치에 미치는 영향. 이것은 새로운 도로 시스템의 창출, 학교 건설 또는 주변 지역의 바람직 함을 향상시키는 다른 수의 프로젝트의 형태로 올 수 있습니다. 시장에서의 활동이 가치의 증가가 발생했다는 사실을 제시하지 않는 한, 청구 할 추가 가치가 없기 때문에 가치 캡처에 관여하는 것은 불가능합니다.

가치 캡처는 도시 계획과 관련하여 유용한 도구가 될 수 있습니다. 지방 자치 단체는 덜 바람직해진 도시의 한 부분에서 갱신을 유발하는 수단으로서 민간과 공공 토지 보유 사이의 합리적인 관계를 구축하려고 시도 할 수 있습니다. 많은 도시 들이이 접근법을 시내 지역을 활성화시키는 수단으로 사용합니다. 해당 지역의 바람직 함을 높이는 데 도움이되는 개발 프로젝트를 사용하여 개인 소유주는 보유를 상당히 판매 할 수 있습니다.사람과 기업 이이 지역에서 재건되기 시작함에 따라 더 높은 금액. 가치 캡처의 일환으로, 지방 자치 단체는 어떤 방식으로 토지 세를 늘리는 능력으로부터 혜택을받는 동시에 토지 소유자의 손에 대한 일부를 남기고 있습니다. 결과적으로 모든 당사자는 시장 가치와 해당 지역 내 경제 기회 증가 측면에서 배치로부터 혜택을받습니다.

궁극적으로 관련된 모든 당사자의 최선의 이익이 아닌 가치 캡처에 참여할 수 있습니다. 사유 부동산을 보유하기위한 모든 인센티브가 제거되어 새로운 소유자와 사업체를 해당 지역에 유치하는 것은 불가능할 수 있습니다. 이 시점에서 속성 값은 증가하기보다는 떨어질 수 있습니다. 이러한 이유로, 지방 자치 단체는 종종 전체 과정을 탈선시키지 않고 얼마나 많은 가치를 포착 할 수 있는지 사이의 균형을 맞추려고 시도합니다.