가치 포착이란 무엇입니까?

가치 포착은 해당 지역 내의 공공 토지 개발에 의해 사유 토지의 시장 가치가 향상되는 상황에 초점을 둔 공공 자금 조달의 특정 전략입니다. 이러한 유형의 현상이 발생하면, 지역 관할권은 재산세, 수수료 또는 관할권이 그 강화 된 가치의 일부를 혜택 또는 포획 할 수 있도록하는 일부 유형의 강화에 대한 변경을 부과 할 수 있습니다. 가치 획득이 완료 될 수 있지만, 관할 구역에서는 모든 인상을 통제하기 위해 세금 또는 수수료 일정을 조정한다는 의미입니다.이 방법은 일반적으로 새로 생성 된 가치의 일부를 확보하여 사유지 소유자에게 최소한 추가 혜택을 제공합니다. .

가치 획득을 위해서는 공공 토지의 사용이 실제로 사유 토지의 가치를 증가 시켰음을 증명해야합니다. 사유지와 일반적으로 근접한 공개 토지는 사유지의 가치에 유익한 영향을 미치는 방식으로 개발되어야합니다. 이것은 새로운 도로 시스템, 학교 건설 또는 주변 지역의 선호도를 높이는 기타 프로젝트의 형태로 나타날 수 있습니다. 시장에서의 활동이 가치의 증가가 발생했다는 사실을 나타내지 않는 한, 청구 할 추가 가치가 없기 때문에 가치 포착에 참여하는 것은 불가능합니다.

도시 계획에있어 가치 포착은 유용한 도구가 될 수 있습니다. 지방 자치 단체는 덜 바람직한 도시의 구역에서 갱신을 유발하는 수단으로 사유지와 공공 토지 보유 사이의 합리적인 관계를 구축하려고 시도 할 수 있습니다. 많은 도시들이이 접근 방식을 도심 지역을 활성화시키는 수단으로 사용합니다. 해당 지역의 선호도를 높이는 데 도움이되는 개발 프로젝트를 사용하여 개인 및 사업체가 지역에서 다시 설립되기 시작함에 따라 개인 소유주는 상당한 액수의 자산을 판매 할 수 있습니다. 가치 확보의 일환으로, 지방 자치 단체는 토지 소유자의 손에 약간의 증가를 남기면서 어떤 방식으로 토지 세금을 인상 할 수있는 능력으로부터 혜택을받습니다. 결과적으로 모든 당사자는 시장 가치와 해당 지역 내에서 증가 된 경제 기회 측면에서 협약의 혜택을받습니다.

궁극적으로 관련된 모든 당사자의 최선의 이익이 아닌 가치 포착에 참여할 수 있습니다. 사유 부동산 보유에 대한 모든 인센티브가 제거 될 정도로 포획이 완료되면, 새로운 소유주와 사업체를 해당 지역으로 유치하는 것이 불가능할 수 있습니다. 이때 속성 값이 증가하지 않고 떨어질 수 있습니다. 이러한 이유로, 지방 자치 단체는 종종 전체 프로세스를 탈선시키지 않고 얼마나 많은 가치를 포착 할 수 있는지 사이에서 균형을 유지하려고 시도합니다.