에스크로 규칙에 대해 무엇을 알아야합니까?

에스크로는 주택 구입 과정에서 종종 잘못 이해되는 요소입니다. 모기지 위에 추가 된 비용은 별도의 계정을 유지함으로써 세금과 보험료가 지불되도록합니다. 그러나 자산을 구매하기 전에 알아야 할 해당 계정과 관련된 많은 규칙이 있습니다. 이 에스크로 규칙은 법적으로나 불법적으로 추가 될 수있는 수수료,이자, 방석 및 구매자가 에스크로를 지불 할 권리를 말합니다.

당신이 알아야 할 가장 일반적인 에스크로 규칙 중 하나는 은행이 에스크로 돈을 보유해야하는지, 매월 금액을 인출하는지, 연간 보험 및 세금을 스스로 지불 할 수 있는지 여부입니다. 답은 장소마다 다를 수 있기 때문에 까다로운 주제이므로 부동산을 구매하는 지역에 따라 다릅니다. 어떤 곳에서는 은행에 에스크로 담당자가 있어야하지만 다른 곳에서는 에스크로 계좌를 독립적으로 관리 할 수 ​​있습니다.

현지 법률에 따라 다른 에스크로 규칙도 규정되어 있습니다. 어떤 곳에서는 에스크로 비용으로이자를 지불해야하며, 종종 월별 지불 방식으로 지불해야합니다. 다른 곳에서는 이러한 지불이 필요하지 않으며 원금 만 필요합니다. 모르는 사이에 예상치 못한이자 지불이 에스크로 프로세스에 추가되지 않도록 해당 지역의 규칙에 대해 대출 담당자에게 문의하십시오.

미국에서는 귀하의 에스크로 금액에 상관없이 에스크로 계정을 설정하는 데 대금을 청구 할 수 없습니다. 이 지불 계정을 설정할 때 추가 수수료가 있다고 주장하는 미국의 모든 대출 기관은 법을 위반하고 있으며 해당 기관에보고해야합니다. 그러나 구매자에게 에스크로 계정을 설정하지 않고 세금 및 보험료를 스스로 지불하는 것에 대한 수수료를 청구하는 것과 관련된 미국 법률은 없습니다. 이 경우 일부 주가 따르는 논리는 이것이 은행에 대한 더 큰 위험이며 수수료는 그러한 위험에 대한 처벌이라는 것입니다.

쿠션으로 계정에 입금 할 수있는 금액을 나타내는 에스크로 규칙도 장소마다 다릅니다. 쿠션은 필요한 금액을 초과하여 계정에 추가 된 금액입니다. 쿠션은 종종 재산세 상승을 충당하기 위해 사용됩니다. 대부분의 관할 구역에서는이 쿠션의 양을 규제하며,이 규칙을 대출 기관과 논의해야합니다.