Hoe voer ik een woningmarktanalyse uit?

Een analyse van de woningmarkt is een studie die statistische gegevens bevat met betrekking tot de woningmarkt. Doorgaans bevat een analyse details van recente trends op de woningmarkt, zoals gemiddelde verkoopprijzen, marktafschermingsniveaus en de gebieden waarin de meeste woningverkoopactiviteiten hebben plaatsgevonden. Om een ​​nuttig rapport te produceren, moet de persoon die de analyse uitvoert parameters instellen die geografische grenzen en het tijdschema voor het onderzoek omvatten.

Regionale en nationale overheden produceren vaak maandelijkse of driemaandelijkse rapporten met gedetailleerde prijsontwikkeling op de woningmarkt. Dergelijke rapporten bevatten gemiddelde huizenprijzen en deze cijfers worden normaal vergeleken met eerdere rapporten, zodat trends zoals prijsstijgingen of prijsdalingen kunnen worden gemeten. Bij gebrek aan dergelijke informatie kan iemand die een analyse van de woningmarkt probeert uit te voeren, handmatig gegevens over recente huizenverkopen bij het plaatselijke gerechtsgebouw verzamelen. Documenten zoals garantiebewijzen worden vaak voor het publiek beschikbaar gesteld en deze documenten bevatten meestal verkoopprijzen en transactiedata. Analisten kunnen ook informatie verzamelen over recente verkopen van makelaars.

Details van evenementen zoals verhinderingen worden vaak vermeld in lokale kranten en tijdschriften. Bovendien houden executies standaardvonnissen in en worden registers van dergelijke vonnissen meestal bewaard in het lokale gerechtsgebouw. Afgezien van het verzamelen van marktafschermingsinformatie voor een analyse van de woningmarkt, kan een persoon de adressen van afgeschermde huizen ook doorverwijzen naar lokale belastingaangiften met beschrijvingen van percelen. Deze informatie kan worden gebruikt om een ​​rapport te maken met de soorten eigenschappen die gedurende een bepaalde periode zijn afgeschermd.

Iemand die een woningmarktanalyse uitvoert, wil misschien meer te weten komen over de veranderende demografie van een bepaalde buurt of regio. In veel gevallen voeren lokale overheden tellingen uit en worden kopieën van deze voltooide rapporten vaak openbaar gemaakt. Door de volkstellingen te bekijken, kan een analist informatie vinden over de leeftijd, het geslacht en de etniciteit van mensen die in specifieke regio's zijn gehuisvest. Als er geen volkstellinginformatie is, kan een persoon deze gegevens verzamelen door huis-aan-huisbezoeken aan buurtwoningen te doen.

Na het verzamelen van gegevens met betrekking tot woningverkopen, verhinderingen, demografie en andere relevante stukjes informatie, moet de persoon die de huizenmarktanalyse opstelt, een rapport opstellen dat woninggerelateerde activiteit in een specifiek gebied gedurende een bepaald tijdsbestek bestrijkt. Wil het rapport zinvol zijn, dan moet de analist daaropvolgende rapporten maken die perioden bestrijken met dezelfde duur als het eerste rapport en informatie over huisvesting bevatten die betrekking heeft op dezelfde regio. In de loop van de tijd kunnen trends op de woningmarkt eenvoudig worden gevolgd omdat analisten rapporten over verschillende perioden kunnen vergelijken.