Hoe voer ik een analyse van de woningmarkt uit?

Met een analyse van de woningmarkt kunt u de geschatte en actuele marktwaarde van een woning bepalen. Een analyse van de woningmarkt wordt meestal uitgevoerd door een makelaar, taxateur, thuiskoper of een thuisverkoper. Om een ​​analyse van de woningmarkt uit te voeren, moet u informatie verzamelen, zoals het type huis, vierkante meters, lijsten en verkoopprijzen van vergelijkbare huizen op de markt, een evaluatie van de kenmerken en voorzieningen van de huizen die u vergelijkt en de nabijheid of locatie van de woningen.

De meerderheid of alle informatie die u nodig heeft, kunt u online of bij uw makelaar vinden. Vastgoedwebsites, landelijke openbare sitesites en de multiple listing service (MLS) die professionals in onroerend goed gebruiken, stellen u in staat om alle informatie te verzamelen die nodig is om een ​​analyse van de woningmarkt uit te voeren.

Het eerste wat u wilt doen bij het uitvoeren van een analyse van de woningmarkt, is zes huizen kiezen. U moet drie huizen kiezen die momenteel te koop zijn op de markt. De andere drie eigenschappen die u kiest, moeten drie huizen zijn die in de afgelopen drie tot zes maanden zijn verkocht. Alle zes huizen die u kiest, moeten van hetzelfde type zijn. Dit betekent dat alle huizen eengezinswoningen moeten zijn als dit de analyse is die u wilt uitvoeren. Als het een condominiummarktanalyse is, zorg er dan voor dat alle zes de eigenschappen condos zijn.

Om de opties nog verder te beperken, moet u kijken naar woningen die dicht bij elkaar liggen. In landelijke gebieden moet u wellicht huizen opnemen die verder weg liggen, simpelweg omdat huizen over het algemeen meer verspreid zijn. Ten slotte moeten de vierkante meters en voorzieningen van de eigenschappen die u vergelijkt hetzelfde of vergelijkbaar zijn.

U kunt bijvoorbeeld geen echte analyse van de woningmarkt uitvoeren door een huis van 1500 vierkante voet te vergelijken met een huis van 5000 vierkante voet. Nadat u al deze informatie bij elkaar hebt, kunt u de verzamelde informatie gebruiken om de berekeningen uit te voeren om de prijs per vierkante meters en de huizenprijzen voor het gebied te bepalen.

Neem de gemiddelde prijs van de huizen die u in het gebied vergelijkt en deel deze door de gemiddelde vierkante meters. Dit geeft u de prijs per vierkante meters die huizen verkopen voor in het gebied. Als de gemiddelde prijs van een huis van 1500 vierkante voet $ 150.000 Amerikaanse dollars (USD) is, deel 150.000 dan door 1500, wat aangeeft dat huizen voor ongeveer $ 100 USD per vierkante voet verkopen.

U kunt de prijs per vierkante voet gebruiken om te berekenen hoeveel u een huis te koop moet aanbieden of hoeveel u voor een huis moet betalen. Als u bijvoorbeeld een huis hebt van 1.562 vierkante voet, dan zou u $ 100 USD vermenigvuldigen met 1.562 vierkante voet om een ​​prijs van ongeveer $ 156.200 USD te verkrijgen.