Hoe voer ik een kredietcontrole van de huurder uit?
Verhuurders moeten weten dat huurders verantwoordelijk zijn en hun huur op tijd betalen. Voor velen die onroerend goed bezitten dat ze verhuren, is een van de beste manieren om dit te doen door een achtergrondcheck uit te voeren. Met toestemming van de toekomstige huurder kan een verhuurder zaken als bewijs van inkomen, werkgeschiedenis, huurgeschiedenis en kredietwaardigheid verifiëren. Veel verhuurders kunnen het grootste deel van deze verificatie zelf doen, maar ze hebben misschien wat extra hulp nodig bij het uitvoeren van een kredietcheck van de huurder.
Credit rating en een slechte kredietgeschiedenis worden over het algemeen berekend door een van de verschillende kredietinformatiebureaus. De meest gebruikte in de VS zijn Experian®, Equifax® en TransUnion®. Deze bureaus bieden verhuurders de mogelijkheid om het krediet van alle drie de bureaus te controleren voor een gecombineerde score. Dit kost meestal geld en de prijs varieert afhankelijk van het bureau dat de cheque uitvoert.
Naast rapporten van kredietinformatiebureaus zijn er tal van particuliere bedrijven die kredietcontroles kunnen uitvoeren via de verschillende rapportagebureaus. Voor verhuurders of onroerendgoedbedrijven met veel huurwoningen en de frequente noodzaak om nieuwe kredietcontroles uit te voeren, bieden sommige bedrijven een abonnementsservice die de kosten kan verlagen. Andere verhuurders vragen alleen potentiële huurders om een vergoeding te betalen om hun krediet te controleren. De laatste methode kan frustrerend zijn voor degenen die deze vergoeding meer dan eens moeten betalen als ze meerdere woonplaatsen aanvragen, omdat veel verhuurders geen kredietrapport accepteren dat ze niet hebben geïnitieerd.
Degenen die een kredietcheck van de huurder willen uitvoeren, hebben meestal een ondertekende toestemming nodig om kredietcontroles uit te voeren. Bedrijven die diensten voor kredietrapportage aanbieden, hebben meestal een bewijs van deze toestemming nodig. Verhuurders moeten ook de volledige naam krijgen van degenen die verantwoordelijk zijn voor het betalen van huur en het sofi-nummer van potentiële huurders.
Hoewel bureaus kunnen opscheppen over hun vermogen om ervoor te zorgen dat een kredietcheck van de huurder een goede huurgeschiedenis verifieert, is dit misschien niet iets dat op een kredietrapport verschijnt. De enige manier waarop slechte huurgeschiedenis in deze rapporten wordt weergegeven, is als verhuurders die niet of niet op tijd zijn betaald, actie hebben ondernomen en dit aan een kredietinformatiebureau hebben gemeld. Dit betekent dat de gemiddelde cheque misschien niet zoveel zegt over de details van de huurgeschiedenis en huurbetalingen in het verleden. Een betere maatstaf voor het betalen van huur kan zijn door te spreken met voormalige verhuurders om een goede huurgeschiedenis te verifiëren.
Wat een huurderskredietcontrole kan doen, is een verhuurder helpen bepalen of een potentiële huurder in het verleden andere soorten rekeningen, zoals nutsrekeningen of kredietrekeningen, niet heeft betaald, of dat ze in de afgelopen tien jaar faillissementen hebben of andere grote onbetaalde rekeningen. Ze kunnen ook de verhouding schuld / inkomen evalueren. Nogmaals, deze hebben niet noodzakelijkerwijs invloed op het vermogen van een potentiële huurder om huur te betalen, en veel mensen met grote rekeningen zijn behoorlijk in staat om hun maandelijkse huurbetalingen te voldoen.