Hoe bepaal ik de huizenprijzen voor een gebied?
Er zijn een aantal technieken die kunnen worden gebruikt om de heersende huizenprijzen in een bepaalde regio te bepalen. Of mensen nu kopen of verkopen, het loont om te weten hoe de huizenprijzen in een bepaald gebied eruit zien, omdat dit een grote invloed zal hebben op de verkoopprijs van een huis. Het belangrijkste en belangrijkste om te onthouden is dat de huidige verkoopprijzen de beste informatie bieden, omdat huizen slechts kunnen verkopen voor zoveel mensen bereid zijn te betalen.
Een aantal websites verzamelt gegevens over huizenprijzen en gemeenschappen, waardoor het onderzoeken van onroerend goed veel eenvoudiger is geworden. Wanneer een huis verkoopt, wordt de verkoopprijs in het openbare register ingevoerd, wat betekent dat het mogelijk is om verkoopprijzen voor een bepaalde gemeenschap op te zoeken en huizen te vergelijken om een idee te krijgen voor hoeveel vergelijkbare huizen verkopen. Verkoopgeschiedenis voor specifieke eigenschappen is ook beschikbaar voor mensen die willen kijken naar langetermijnveranderingen in woonwaarden.
Vaak kan het verschil tussen catalogusprijzen en verkoopprijzen behoorlijk groot zijn en soms onthullend. Als huizen consequent verkopen tegen prijzen boven hun beursgenoteerde prijzen, geeft dit aan dat de markt opwaarts beweegt, terwijl een dramatische verlaging van de verkoopprijs in vergelijking met catalogusprijzen erop duidt dat de markt een neerwaartse trend volgt. Naast het vergelijken van lijst- en verkoopprijzen, kunnen mensen ook onthullende informatie krijgen door naar de lijstprijsgeschiedenis van een huis te kijken: als huizen meteen worden verkocht, is de markt sterk, terwijl herhaalde schuine prijzen in de lijstprijzen van huizen in een gemeenschap suggereren dat de prijzen kunnen dalen.
In veel gebieden verkopen huizen ofwel binnen de eerste 21 dagen, ofwel staan ze weken, maanden of zelfs jaren op de markt. Kijkend naar de verkoopprijzen van huizen die binnen 21 dagen nadat ze op de markt zijn gebracht bewegen, is vaak een zeer goede indicator voor de heersende woningwaarden, omdat deze huizen meestal precies goed geprijsd zijn. Enkele andere belangrijke indicatoren zijn ingetrokken of vervallen vermeldingen, die meestal te hoog geprijsd zijn.
Veel overheden publiceren ook prijsindexen die de onroerendgoedwaarden in het hele land weerspiegelen. Deze indexen kunnen worden gebruikt om huizenprijzen in specifieke gebieden te bepalen en om naar veranderingen in de markt te kijken. In de Verenigde Staten worden deze gegevens onder andere gepubliceerd in de Conventional Mortgage Home Price Index (CMHPI). Makelaars kunnen mogelijk ook informatie verstrekken over gemiddelde prijzen en trends, hoewel mensen zich ervan bewust moeten zijn dat makelaars een verkoop voor zoveel mogelijk geld willen doen, zodat ze niet altijd volledig betrouwbaar zijn.
Bij het evalueren van huiswaarden moeten mensen ook nadenken over functies die de prijs kunnen beïnvloeden, zoals voorzieningen, de grootte van het perceel, de staat van het huis, enzovoort. Twee huizen met drie slaapkamers verkopen zelden voor dezelfde prijs, en het onderzoeken van de verschillen tussen die twee huizen kan nuttig zijn bij het evalueren van huiswaarden. Het huis dat voor meer geld verkoopt, is mogelijk verkocht met meegeleverde apparaten, een nieuwe verflaag, een grotere partij of extra's zoals een bubbelbad, airconditioning, enzovoort. Verkopers zijn zich er terdege van bewust dat het investeren van een klein bedrag in enscenering van een huis een groot rendement kan opleveren als het gaat om de dag van verkoop, en dit is iets waar kopers zich ook van bewust moeten zijn.
Thuiswaarden kunnen ook sterk variëren in een bepaalde gemeenschap, vooral als er slechts een handvol eigenschappen op de markt is. Een enkele uitbijter kan de gemiddelde prijzen omhoog of omlaag schuiven, en dit is iets waar mensen rekening mee moeten houden als ze naar hun thuiswaarden kijken. Medianen zijn vaak betrouwbaarder dan middelen in het geval van huizenprijzen, omdat de mediaan het ware 'midden van de markt' weerspiegelt.