Wat zijn erfpachtverbeteringen?
Verbeteringen van erfpacht zijn wijzigingen in een gebouw die door een huurder worden aangebracht om de ruimte bruikbaarder te maken. Enkele voorbeelden van erfpachtverbeteringen zijn onder meer: schilderen, installeren van winkels, partitionering, het vervangen van vloeren en kleedkamers van het gebouw, onder vele andere dingen. Verbeteringen van erfpacht worden ook soms wel 'build-outs' genoemd, en afhankelijk van de aard van de verbetering kan het worden beschouwd als het eigendom van de huurder, of het eigendom van de eigenaar.
Als een erfpachtverbetering kan worden verwijderd zonder de structuur te beschadigen of de voorwaarden van de lease te schenden, heeft de huurder het recht om het te verwijderen wanneer hij of zij verlaat. De eigenaren van een spa kunnen er bijvoorbeeld voor kiezen om hun bubbelbaden, sauna's en lichaamsbehandelingsapparatuur mee te nemen, waardoor de ruimte wordt gestript zodat het lijkt alsof het oorspronkelijk deed. Aan de andere kant, als een huurder zijn of haar huis schildert, zou het verwijderen van de verf de structuur duidelijk beschadigen, naast nogal dom, dus de huurovereenkomstHold -verbetering wordt beschouwd als het eigendom van de verhuurder.
Sommige verhuurders betalen voor verbeteringen van erfpacht om hun huurcontracten aantrekkelijker te maken, en in deze gevallen behoren de verbeteringen tot de verhuurder. De verhuurder zou ook het recht hebben om de kosten van de verbeteringen en hun afschrijving in de loop van de tijd af te trekken van zijn of haar belastingen. Veel verhuurders in ruimtes zoals winkelcentra bieden erfpachtverbeteringen als onderdeel van hun contracten, om klanten te lokken.
Wanneer een huurder erfpachtverbeteringen doorbrengt, moet de verhuurder worden geraadpleegd, of de huurder van plan is de badkamersloag te vervangen of een reeks kantoren te maken. Verhuurders kunnen besluiten dat ze de voorgestelde verbeteringen niet goedkeuren en vragen dat de huurder een ander plan voorstelt. De huurder is in staat om de kosten en afschrijving van de verbeteringen van erfpachtafwijking waar hij of zij voor betaalt, af te trekken, als gevolg van het feit dat deze renovatieszijn nodig om de ruimte bruikbaar te zijn.
Huurders moeten zich ervan bewust zijn dat veel landen specifieke wetten hebben over de verantwoordelijkheid van de verhuurder. Verhuurders zijn bijvoorbeeld vaak verplicht om toegang te bieden tot stromend water en elektriciteit. Daarom hoeft een huurder niet te betalen voor de installatie van toegang tot water en een watermeter, hoewel de huurder mogelijk moet betalen voor gespecialiseerd sanitair in de structuur. Evenzo wordt van veel verhuurders verwacht dat ze routinematig onderhoud uitvoeren, zoals dakbedekking en veiligheidsverbeteringen, dus huurders mogen niet betalen voor dit soort renovaties.