Wat zijn de beste tips voor site-acquisitie?

Site-acquisitie is een van de belangrijkste stappen bij de voorbereiding op de bouw of ontwikkeling van een soort onroerendgoedproject. Er zijn verschillende factoren die als onderdeel van het proces moeten worden beschouwd, waaronder locatie, bestemmingswetten, landonderzoeken en de kosten van zowel de aankoop van het onroerend goed als het voorbereiden van het voor het beoogde doel. Dit betekent dat het proces van site-acquisitie vaak al begint voordat een echte site is geïdentificeerd.

Elk site-acquisitieproject begint met het definiëren van het soort eigenschappen dat het onroerend goed moet bezitten om een ​​goede kandidaat te zijn voor het doel van het project. Een site die bijvoorbeeld in de buurt van woongemeenschappen ligt, maar nog steeds als commercieel bestempeld is, zou waarschijnlijk levensvatbaar zijn voor een winkelcentrum. Ervan uitgaande dat de locatie in kwestie kan worden geëgaliseerd om de bouw mogelijk te maken en dat de toegang tot het gebied wegen omvat die een grote hoeveelheid verkeer kunnen herbergen, kunnen investeerders de site de moeite waard overwegen om verder te onderzoeken. Op dit moment is het doel om sites te identificeren die voldoen aan de basiskwalificaties voor het project, en vervolgens door te gaan met het kiezen van die beschikbare sites op basis van de voordelen die aan elke site zijn gekoppeld.

Naarmate het proces van site-acquisitie voortgaat, is het erg belangrijk om samen met lokale gemeenten de bestemmingsplannen en bouwvoorschriften te bepalen die op elk van de voorgestelde sites van toepassing zijn. Het idee is om ervoor te zorgen dat de plannen voor de bouw in overeenstemming zijn met die lokale voorschriften, of dat de gemeente bereid is een uitzondering toe te staan ​​of enkele wijzigingen in de bestemmingsplannen aan te brengen om het project te huisvesten. Als het project niet binnen het toepassingsgebied van de regelgeving valt en de gemeente op geen enkele manier bereid is een compromis te sluiten, moeten andere locaties worden overwogen.

Als eenmaal is vastgesteld dat een bepaalde site voldoet aan de normen voor het project en de lokale ambtenaren ontvankelijk zijn voor de bouw, is de volgende fase van site-acquisitie het benaderen van de huidige eigenaar van het onroerend goed. Hier is het proces erop gericht om de eigenaar een cijfer aan te bieden dat binnen het bereik van de huidige marktwaarde van het onroerend goed ligt. Ervan uitgaande dat de eigenaar bereid is te overwegen het onroerend goed te verkopen, kunnen de twee partijen over de prijs en voorwaarden onderhandelen en uiteindelijk een cijfer bereiken dat voor alle betrokkenen aanvaardbaar is.

Zodra de verkoop is voltooid, kunnen de nieuwe eigenaren het acquisitieproces van de site voltooien door de juiste bouwvergunningen te verkrijgen om met de bouw te beginnen. Afhankelijk van de lokale wetgeving kan het verkrijgen van de vergunningen weinig tijd of moeite vergen, of kan het nodig zijn om voor een lokaal bestuur te verschijnen om een ​​verzoek in te dienen dat moet worden herzien en goedgekeurd voordat de vergunning wordt verleend. Door deze factoren te onderzoeken voordat u de eigenaar benadert en het onroerend goed koopt, is deze fase van de acquisitie van de site meestal veel minder gecompliceerd en tijdrovend. Zodra de vergunningen in handen zijn, kunnen de nieuwe eigenaren doorgaan met het ontwikkelen van het land, de bouw lanceren en uiteindelijk een soort rendement voor hun inspanningen verdienen.