Wat zijn de verschillende soorten commerciële marktanalyses?

Analyse van de commerciële markt is een procedure die een bepaald type onroerend goed evalueert in termen van zijn omgeving, structurele kenmerken en kasstroom. Het bestaat uit verschillende stappen, meestal met een analyse van sterke en zwakke punten, kansen en bedreigingen (SWOT). Vaak zal een volledig rapport met verschillende hoofdstukken ondersteund door grafische interpretatie deel uitmaken van de uiteindelijke analyse. Een commerciële marktanalyse wordt uitgevoerd op basis van de factoren die de onderneming op korte en lange termijn kunnen beïnvloeden, zowel vanuit juridisch als vanuit economisch oogpunt.

Het hoofddoel van een analyse van de commerciële markt is het bepalen van de marktwaarde van een onderneming. Een commerciële marktanalyse is vaak vereist door derden die van plan zijn te investeren in of een bedrijf te kopen en omvat vaak het onroerend goed waarop het bedrijf zich bevindt. Er zijn veel factoren die de waarde van een bedrijf beïnvloeden, zoals de levensvatbaarheid van de locatie en de delen van de bevolking die zich ertoe zullen aangetrokken voelen. Een analyserapport voor de commerciële markt bestaat uit verschillende hoofdstukken, meestal exposities genoemd, die afzonderlijk naar deze en andere factoren verwijzen.

In een SWOT-analyse kan een voorbeeld van kracht de centrale locatie van een bedrijfsgebouw of -bedrijf zijn. Over het algemeen worden gebieden met veel verkeer geacht potentiële klanten aan te trekken en de sterkte te verhogen. Een zwakte kan de hoge criminaliteit zijn in het gebied waar het bedrijf zich bevindt.

Kansen in een SWOT-analyse kunnen sterk variëren, maar zijn over het algemeen indicatief voor omstandigheden waaronder het bedrijf zou kunnen profiteren. Een voorbeeld hiervan is de mogelijkheid om hooggekwalificeerde werknemers in de regio in te huren tegen een betaalbaar tarief. Bedreigingen in een SWOT-analyse beschrijven alles wat schade aan het bedrijf kan toebrengen, zoals een groot aantal concurrenten in de nabijheid van het bedrijf.

Een omgevingsanalyse wordt gebruikt om de locatie en structurele kenmerken van een gebouw te evalueren, evenals de externe krachten die de activiteit van het bedrijf kunnen beïnvloeden. Voetverkeer, beschikbaarheid van parkeerplaatsen en andere bedrijven in de buurt worden bijvoorbeeld als externe strijdkrachten beschouwd. Dit soort omgevingsanalyse wordt meestal gemaakt met behulp van de SWOT-methode, om de belangrijkste factoren te onthullen die de ontwikkeling van het bedrijf zullen beïnvloeden of al hebben beïnvloed.

Een commerciële marktanalyse gaat vaak hand in hand met een industrieanalyse, die het winstpotentieel van een industrie beoordeelt. Er zijn verschillende criteria waarmee rekening wordt gehouden bij het uitvoeren van dit soort analyses, zoals de onderhandelingsinvloed van de verkoper, de onderhandelingsmacht van de koper, het risico van substituten en een gedetailleerde kijk op rivaliteit tussen zakelijke concurrenten. Een industrieanalyse wordt vaak beschouwd als een van de meest onthullende aspecten van een analyse van de commerciële markt, omdat de hier beschreven factoren vrijwel zeker een aanzienlijk en direct effect hebben op het jaarinkomen van het bedrijf in kwestie.