Wat zijn de verschillende soorten analyse van de vastgoedmarkt?
Een analyse van de onroerendgoedmarkt kan een breed of smal perspectief hebben, afhankelijk van de beoogde doelgroep. Sommige soorten marktanalyses worden uitgevoerd om een specifieke vraag aan te pakken, zoals of een vastgoedbelegging financieel lonend zal zijn. Marktonderzoek in onroerend goed kan ook gericht zijn op hoe onroerend goed en grond kunnen worden gebruikt. Afhankelijk van het doel van het marktrapport kan het mogelijke aanbevelingen doen of eenvoudigweg onderzoeksresultaten vermelden.
Een veelgebruikt type onroerendgoedmarktanalyse is een macro- of brede beoordeling van de omgevingsomstandigheden. De waarde of marktprijs van onroerend goed wordt geanalyseerd op basis van externe factoren, zoals consumenteninkomsten, de arbeidsmarkt en kooptrends. Hoewel dit type analyse de neiging heeft om breed van aard te zijn, zal het zich meestal concentreren op een enkel type onroerend goed. Een marktstudie waarbij een winkelcentrum is betrokken, zal zich bijvoorbeeld exclusief richten op de unieke trends die alleen van invloed zijn op commercieel onroerend goed.
Micro-economisch onderzoek of verkoopbaarheid is een soort analyse van de vastgoedmarkt die zich richt op de invloed van een individueel segment op de prijs. In plaats van een brede categorie eigenschappen te onderzoeken, komt een onderzoek naar de verkoopbaarheid op een individueel onroerend goed. De prijs en potentiële kopers van een enkel stuk woning worden bijvoorbeeld gespeculeerd op basis van lokale omstandigheden. De woning kan gericht zijn op een specifiek marktsegment, zoals starters die een woning kopen, vanwege de grootte, de locatie in de buurt, de staat en de kenmerken.
Sommige beleggers willen weten of een bepaald onroerend goed hen zal helpen hun financiële doelen te bereiken. Een haalbaarheids- of investeringsanalyse is een soort analyse van de vastgoedmarkt die een rendement op investering (ROI) probeert te voorspellen. Eén belegger wil bijvoorbeeld binnen vijf jaar een rendement van 15 procent behalen.
Een haalbaarheidsmarktanalyse zal proberen rekening te houden met de voorgestelde aankoopprijs, toekomstige verkoopprijs en waarschijnlijke kosten. Een van de grootste factoren in een haalbaarheids- of investeringsanalyse is risico. Potentiële risicofactoren zijn onder meer achteruitgang van de buurt, macro-economische schommelingen, onvermogen om geschikte huurders te vinden en natuurrampen.
Een ander gerelateerd type vastgoedmarktanalyse onderzoekt waarschijnlijk gebruik. In dit soort analyses wordt onderzoek gedaan om te bepalen hoe een stuk onroerend goed het beste kan worden gebruikt. Een voorbeeld van een typische waarschijnlijke gebruiksanalyse is hoe leeg grond te ontwikkelen. Beleggers kunnen ervoor kiezen om commercieel of residentieel onroerend goed op het land te bouwen en de juiste bestemmingsrechten te vragen. Waarschijnlijk gebruik analyse helpt bepalen welke keuze zou resulteren in het hoogste rendement of financiële beloning vanuit het perspectief van de belegger.