Wat is een commerciële onderhuur?

Een commerciële onderhuur is een huurder-tot-huurantovereenkomst die wordt opgericht en ondertekend om de bezetting van een commercieel onroerend goed te regelen. Meestal betreft het leasen van een commercieel onroerend goed twee partijen: een persoon of bedrijf die eigenaar is van commercieel onroerend goed en de persoon of het bedrijf die ermee instemt dat eigendom te leasen. Een commerciële onderhuur voegt echter een andere partij toe aan deze regeling. In wezen is een commerciële onderhuur een contract waarmee een persoon of bedrijf kan huren bij de oorspronkelijke huurder van een commerciële lease.

In plaats van een contract te hebben met de eigenaar van een commercieel onroerend goed, heeft een commerciële sublettor een contract met de oorspronkelijke huurder. De oorspronkelijke huurder annuleert niet of geeft anders de huurovereenkomst die hij heeft getekend met de eigenaar van het onroerend goed op. In plaats daarvan heeft hij twee contracten. Hij behoudt de oorspronkelijke huurovereenkomst die hij heeft met de eigenaar en heeft een afzonderlijk contract met de commerciële sublettor.

In sommige gevallen worden commerciële subbleasen gebruikt wanneer een bedrijfseigenaar zijn verhuurde onroerend goed moet verlaten voordat de leaseperiode is verlopen. Een bedrijfseigenaar kan bijvoorbeeld een winkel leasen en een huurovereenkomst van twee jaar ondertekend. Na enkele maanden kan hij besluiten dat hij zijn bedrijf wil sluiten of naar een nieuwe locatie wil verplaatsen. Proberen om zijn huurovereenkomst vroeg te beëindigen, kan problematisch blijken te zijn, dus kan hij in plaats daarvan besluiten het onroerend goed te verhuren aan een nieuwe huurder. Wanneer dit soort regeling soepel verloopt, vindt de bedrijfseigenaar een uitweg uit het betalen van huur voor een onroerend goed dat hij niet wil gebruiken, zonder zijn huurovereenkomst te verbreken.

Soms is een ondernemer van plan een commerciële ruimte te gebruiken die hij heeft gehuurd, maar heeft het niet alles nodig. Dit is een andere situatie waarin een commerciële onderhuur goed kan werken. Als een commerciële huurder bijvoorbeeld kantoorruimte leasen, maar vindt dat hij slechts ongeveer de helft van de ruimte die hij heeft gehuurd nodig heeft, kan hij de resterende ruimte aan een sublettor aanbieden. Dit stelt hem in staat om te blijvenin de geleasde ruimte zonder de huur alleen te hoeven betalen.

Wanneer een originele huurder van plan is om een ​​potentiële huurder een commerciële onderhuur te bieden, is het belangrijk dat hij eerst de voorwaarden van de oorspronkelijke huurovereenkomst controleert. Sommige commerciële huurcontracten kunnen sublasisverbod verbieden of vereisen dat de oorspronkelijke huurder eerst de toestemming van de verhuurder verkrijgt. Als de voorwaarden van de oorspronkelijke huurovereenkomst sublasis verbieden, zou een commercieel onderhuurcontract als ongeldig worden beschouwd en zou kunnen leiden tot juridische stappen.