Wat is een commerciële onderhuur?
Een commerciële onderhuur is een huurder-tot-huurovereenkomst die is opgesteld en ondertekend om de bezetting van een commercieel onroerend goed te regelen. Gewoonlijk zijn bij het leasen van een commercieel onroerend goed twee partijen betrokken: een persoon of bedrijf dat commercieel onroerend goed bezit en de persoon of bedrijf die ermee instemt om dat onroerend goed te leasen. Een commerciële onderhuur voegt echter een andere partij toe aan deze regeling. In wezen is een commerciële onderhuur een contract waarmee een persoon of bedrijf kan huren van de oorspronkelijke huurder van een commerciële huurovereenkomst.
In plaats van een contract te hebben met de eigenaar van een commercieel onroerend goed, heeft een commerciële sublettor een contract met de oorspronkelijke huurder. De oorspronkelijke huurder annuleert niet of geeft de huurovereenkomst die hij met de eigenaar van het pand heeft getekend niet op. In plaats daarvan heeft hij twee contracten. Hij onderhoudt de oorspronkelijke leaseovereenkomst die hij heeft met de eigenaar en heeft een afzonderlijk contract met de commerciële sublettor.
In sommige gevallen worden commerciële subleaseovereenkomsten gebruikt wanneer een bedrijfseigenaar zijn geleasde eigendom moet verlaten voordat de leaseperiode is verstreken. Een bedrijfseigenaar kan bijvoorbeeld een winkel leasen en een huurovereenkomst van twee jaar ondertekenen. Na enkele maanden kan hij beslissen dat hij zijn bedrijf wil sluiten of naar een nieuwe locatie wil verplaatsen. Proberen om zijn huurovereenkomst vroegtijdig te beëindigen kan problematisch blijken te zijn, dus kan hij in plaats daarvan besluiten het onroerend goed aan een nieuwe huurder te verhuren. Wanneer een dergelijke regeling soepel verloopt, vindt de ondernemer een manier om huur te betalen voor een woning die hij niet wil gebruiken, zonder zijn huurovereenkomst te verbreken.
Soms is een ondernemer van plan om een commerciële ruimte te gebruiken die hij heeft gehuurd, maar die niet allemaal nodig heeft. Dit is een andere situatie waarin een commerciële onderhuur goed kan werken. Als een commerciële huurder bijvoorbeeld kantoorruimte huurt maar vindt dat hij slechts ongeveer de helft van de ruimte nodig heeft die hij heeft gehuurd, kan hij de resterende ruimte aanbieden aan een sublettor. Hierdoor kan hij in de gehuurde ruimte blijven zonder de huur zelf te moeten betalen.
Wanneer een oorspronkelijke huurder van plan is om een potentiële huurder een commerciële onderhuur aan te bieden, is het belangrijk dat hij eerst zorgvuldig de voorwaarden van de oorspronkelijke huurovereenkomst controleert. Sommige commerciële leaseovereenkomsten verbieden onderverhuur of vereisen dat de oorspronkelijke huurder eerst toestemming van de verhuurder verkrijgt. Als de voorwaarden van de oorspronkelijke huurovereenkomst onderverhuur verbieden, zou een commercieel onderhuurcontract als nietig worden beschouwd en tot gerechtelijke stappen kunnen leiden.