Wat is een condo -conversie?
Een condo -conversie is een activiteit waarbij een stuk onroerend goed wordt omgezet van een woning met een enig eigendom van een onroerend goed waarin mensen de titel kunnen kopen voor een of meer individuele eenheden. Deze eenheden staan bekend als condominiums of appartementen. Condo -conversies vinden zich over de hele wereld voor, niet zonder controverse, en in sommige regio's is de overheid behoorlijk agressief geworden over het reguleren van hen om misbruiken te voorkomen.
klassiek, een condo -conversie omvat een bestaand residentieel appartementengebouw, rij van stadshuizen of omgezette industriële structuur. Om de conversie te laten plaatsvinden, moeten lokale overheidsfunctionarissen dit goedkeuren. Eenmaal goedgekeurd, kan een appartement worden vastgesteld en kunnen individuele eenheden binnen het appartement worden verkocht. In sommige gevallen worden eenheden verkocht voordat ze kunnen worden bezet, met fondsen van deposito's en pre-sales die worden gebruikt om te betalen voor elke constructie die moet worden gedaan.
In een condo-conversie kunnen mensen de titel kopen voor de VNhet zijn ze bezetten. Ze sluiten zich meestal aan bij de Condo Association en moeten onderhoudskosten betalen die worden gebruikt om kosten te dekken waarbij het gebouw als geheel betrokken is. Onderhoudskosten dekken bijvoorbeeld dingen zoals het reinigen en onderhouden van gangen en lobby's, zorgzaam voor de gevel van het gebouw, enzovoort.
Iemand die een appartement wil kopen, moet over het algemeen worden goedgekeurd door de Condo Association, en er kunnen speciale beperkingen zijn op bewoners, zoals verboden bij het huren of onderverhuren van appartementen zonder goedkeuring van de Condo Association. Een condo -complex kan ook worden gestructureerd met de bedoeling om condominiums te gebruiken als tijdaandelen.
Een condo -conversie is niet hetzelfde als een bouwcoöperatie, hoewel de twee misschien vergelijkbaar klinken omdat ze de concepten delen van het hebben van een huisvestingsvereniging en dat mensen onderhoudskosten moeten betalen. In een bouwcoöperatie is de titelgehouden in enig eigendom; Mensen kopen aandelen in het eigendom, niet de titels van de appartementen of andere gebieden die ze bezetten.
De condo -conversie is aangehaald als een manier om onroerend goed betaalbaarder te maken door mensen toe te staan om condos te kopen op locaties waar eengezinswoningen te duur zijn voor veel mensen om te kopen. Het is echter ook bekritiseerd om druk uit te oefenen op de onroerendgoed- en huurmarkten. Sommige verhuurders proberen gebouwen in huur gecontroleerde gebieden te converteren naar appartementen om bijvoorbeeld meer geld te verdienen, waardoor de huurprijzen worden aangestuurd.