Wat is een condoconversie?

Een condo-conversie is een activiteit waarbij een stuk onroerend goed wordt omgezet van een onroerend goed met alleen eigendom naar een onroerend goed waarin mensen de titel kunnen kopen voor een of meer individuele eenheden. Deze eenheden staan ​​bekend als appartementen of condos. Condoconversies vinden over de hele wereld plaats, niet zonder controverse, en in sommige regio's is de overheid behoorlijk agressief geworden in het reguleren ervan om misbruik te voorkomen.

Klassiek, omvat een flatconversie een bestaand residentieel flatgebouw, rij van stadswoningen, of omgebouwde industriële structuur. Om de conversie te laten plaatsvinden, moeten lokale overheidsfunctionarissen deze goedkeuren. Na goedkeuring kan een condo-vereniging worden opgericht en kunnen afzonderlijke eenheden binnen het condo-complex worden verkocht. In sommige gevallen worden eenheden verkocht voordat ze kunnen worden bezet, met fondsen uit deposito's en voorverkoop om te betalen voor elke constructie die moet worden gedaan.

In een flatconversie kunnen mensen de titel kopen van de eenheden die ze bezetten. Ze sluiten zich meestal aan bij de condo-vereniging en zijn verplicht onderhoudskosten te betalen die worden gebruikt om kosten te dekken die betrekking hebben op het gebouw als geheel. Onderhoudskosten dekken bijvoorbeeld zaken als het schoonmaken en onderhouden van hallen en lobby's, de zorg voor de gevel van het gebouw, enzovoort.

Iemand die een appartement wil kopen, moet over het algemeen worden goedgekeurd door de condo-vereniging en er kunnen speciale beperkingen gelden voor bewoners, zoals een verbod op het huren of onderverhuren van condos zonder goedkeuring van de condo-vereniging. Een appartementencomplex kan ook gestructureerd zijn met de bedoeling om appartementen te gebruiken als timeshares.

Een flatconversie is niet hetzelfde als een bouwcoöperatie, hoewel de twee misschien hetzelfde klinken omdat ze de concepten delen van het hebben van een woningcorporatie en mensen verplichten onderhoudskosten te betalen. In een bouwcoöperatie is de titel in exclusieve eigendom; mensen kopen aandelen in het eigendom, niet de titels van de appartementen of andere gebieden die ze bezetten.

De flatconversie is aangehaald als een manier om onroerend goed betaalbaarder te maken door mensen condos te laten kopen op locaties waar eengezinswoningen te duur zijn voor veel mensen om te kopen. Er is echter ook kritiek geuit voor druk op de onroerendgoed- en huurmarkten. Sommige verhuurders proberen gebouwen in huurgecontroleerde gebieden om te bouwen tot appartementen om bijvoorbeeld meer geld te verdienen, waardoor de huurprijzen stijgen.