Wat is een listing agent?

In de vastgoedsector zijn er verschillende hoofdrolspelers, maar voor eigenaren van onroerend goed die hun huis, bedrijf of grond willen verkopen, is een listing agent de belangrijkste. Deze persoon is een makelaar die een contract sluit met een eigenaar om hem te vertegenwoordigen bij de verkoop van zijn onroerend goed. De agent heeft verschillende sleutelverantwoordelijkheden tegenover de eigenaar van het onroerend goed, waaraan hij of zij moet voldoen om het onroerend goed succesvol te verkopen.

Een noteringsagent kan in commercieel of residentieel onroerend goed werken, of in beide facetten werken. Hij of zij is verantwoordelijk voor de marketing van het onroerend goed, het aanbieden van aankoopaanbiedingen aan de eigenaar en het toezicht op de transactie van voorstel tot sluiting. In residentieel onroerend goed werkt deze persoon voor de huiseigenaar, maar kan ook een koper vertegenwoordigen als een dubbele agent.

Anders dan de agent van een koper, die de verantwoordelijkheid heeft om een ​​koper te helpen bij het lokaliseren van eigendom en alleen de koper vertegenwoordigt tijdens een onroerendgoedtransactie, is een beursagent verantwoordelijk voor het vermarkten van een eigendom voor de verkoper en werkt hij meestal samen met potentiële kopers om een ​​deal te sluiten . Zoals alle makelaars, moet hij of zij een vergunning hebben in de staat of provincie waar het onroerend goed dat zij vertegenwoordigen zich bevindt.

Naast andere taken bereidt een listing-agent listing- en marketingmateriaal voor het onroerend goed voor, plaatst het onroerend goed in een multiple listing-service (MLS) voor andere agents om toegang te krijgen, en is verantwoordelijk voor het bemannen van open huizen, het organiseren van privéshows en het presenteren en uitleggen van aanbiedingen om onroerend goed aan de verkoper te kopen. De agent zal ook aandacht besteden aan de details van een geaccepteerd contract, zoals inspecties, en de sluiting bijwonen met de verkoper.

Een listing agent ontvangt een vergoeding op basis van een percentage van de verkoopprijs van het onroerend goed. Het percentage varieert van staat tot staat en van provincie tot provincie, maar is gemiddeld ongeveer 3,5% van de totale verkoopprijs. Zodra een huis- of onroerendgoedeigenaar een listingcontract sluit met een agent, is hij of zij gebonden aan het contract voor een specifieke periode. Als de agent na het verstrijken van de noteringsperiode geen koper voor het onroerend goed heeft gevonden, staat de eigenaar van het onroerend goed vrij om een ​​ander contract met dezelfde of een andere vastgoedprofessional aan te gaan.