Wat is een marktbenadering?

Een marktbenadering is een strategie die zich richt op het beoordelen van de waarde of waarde van een actief of investering. Meestal omvat deze specifieke benadering het identificeren van recente verkopen van activa of investeringen die als zeer vergelijkbaar van aard worden beschouwd, en het komen tot een redelijke verkoopprijs op basis van die transacties. Soms aangeduid als een marktgebaseerde of een marktvergelijkingsbenadering, kan deze strategie worden gebruikt in een aantal verschillende instellingen, variërend van het instellen van minimumprijzen voor een online veiling tot het kopen van onroerend goed als onderdeel van een investeringsplan.

Het basisconcept achter de marktbenadering is heel eenvoudig, omdat het niets anders inhoudt dan het onderzoeken van de verkoop van activa die veel lijken op de activa die de belegger wenst te verwerven of te verkopen. Als een belegger bijvoorbeeld geïnteresseerd is in het kopen van een woning voor gebruik als verhuurobject, zal hij of zij de verkoop identificeren van onroerend goed met vergelijkbare voorzieningen en kenmerken. Dit omvat onder meer de focus op eigenschappen met hetzelfde areaal, vierkante meters en het aantal kamers. Bijzondere aandacht moet worden besteed aan recente onroerendgoedverkopen in dezelfde of vergelijkbare buurten als het onroerend goed dat de belegger wenst te verwerven. Het gebruik van een marktbenadering maakt het eenvoudiger om te bepalen of de verkoopprijs redelijk is, of dat sommige onderhandelingen met de huidige eigenaar in orde zijn.

Beleggers die een perceel onroerend goed willen verkopen, kunnen ook profiteren van de marktbenadering. Het doel is hier om de voorwaarden voor de verkoop van vergelijkbare objecten in de afgelopen weken te evalueren en die gegevens te gebruiken om de verkoopprijs en voorwaarden voor het onroerend goed in te stellen dat de belegger wenst te verkopen. Het gebruik van deze aanpak kan vaak helpen om ervoor te zorgen dat de verkoopprijs waarschijnlijk de aandacht trekt van potentiële kopers, waardoor de mogelijkheid om het onroerend goed eerder in plaats van later te verkopen wordt vergroot.

Het eenvoudige proces van de marktbenadering kan in een aantal situaties worden gebruikt. Bedrijven kunnen deze aanpak gebruiken om prijzen vast te stellen voor alle soorten goederen die in winkels worden verkocht, waardoor het vermogen om met succes op die markt te concurreren wordt vergroot en de aandacht van consumenten trekt. Zelfs met zoiets eenvoudigs als een online veiling, kunnen verkopers de veilingsite scannen op vergelijkbare goederen en hun veilingen structureren om concurrerend te zijn met de anderen, waardoor de kansen op het ontvangen van biedingen worden vergroot en uiteindelijk wat geld wordt verdiend voor de moeite.