Wat is een geplande unit-ontwikkeling?
Een geplande ontwikkeling van eenheden kan verwijzen naar een echt woning- of bouwproject, of naar het regelgevingsbeleid en de procedures die gelden voor de bouw van dit soort voorzieningen. Dit type ontwikkeling, ook bekend als een PUD, kan de oprichting van recreatiecentra in een gemeenschap omvatten, evenals winkelgebieden of bedrijventerreinen die door gemeenten worden beheerd. In sommige gevallen kan de ontwikkeling elementen bevatten van twee of meer van dit soort landgebruik, waardoor een geordende gemeenschap ontstaat waar mensen kunnen wonen, winkelen en werken.
Het idee achter de geplande ontwikkeling van eenheden is om het beschikbare land zo efficiënt mogelijk te gebruiken en toch te voldoen aan de behoeften van de gemeenschap. Factoren zoals de locatie van elke eenheid binnen het totale ontwikkelingsproject, architecturaal ontwerp van de structuren en landschapsarchitectuur en toegang tot het gebied worden allemaal overwogen tijdens de vroege planningstoestanden. Vaak bevindt een geplande ontwikkeling van eenheden zich in gebieden die land gebruiken dat anders als onproductief of onbruikbaar zou worden beschouwd.
Hoewel er verschillende theorieën zijn over de werkelijke oorsprong van de geplande ontwikkeling van eenheden, zijn er sterke aanwijzingen dat het eerste systematisch geplande gemeenschapsproject van dit type terug te voeren is op het Verenigd Koninkrijk in de periode na de Tweede Wereldoorlog. Ontwikkelaars stelden indelingen voor voor gemeenschappen met onder meer woningen, winkelgebieden, ruimte voor lokale industrie, scholen op loopafstand en zelfs parken en recreatieve voorzieningen. De lay-out was gepland om industrieën uit de buurt van het woongedeelte te plaatsen, maar nog steeds dicht genoeg om een gemakkelijk woon-werkverkeer voor werknemers te maken. Recreatieve voorzieningen bevonden zich naast de scholen, beide op loopafstand van de woonwijken. Dit basismodel werd in de jaren 1950 in de Verenigde Staten geïntroduceerd en blijft een basismodel voor de geplande ontwikkeling van eenheden.
Om het proces van geplande unit-ontwikkeling te beheren, is het noodzakelijk om te voldoen aan de lokale zoneringswetten. Veel gemeenten zullen samenwerken met ontwikkelaars als het voorgestelde project waarschijnlijk zal leiden tot een verbetering van de kwaliteit van leven in het gebied. Afhankelijk van de complexiteit en de omvang van het betrokken project, kan het jaren duren voordat alles in orde is en de bouw daadwerkelijk kan beginnen.
Het basismodel voor een geplande ontwikkeling van eenheden is aangepast om in allerlei gemeenschappen te passen, variërend van plattelandsgebieden tot het herwerken van binnensteden. In sommige gevallen zal het ontwikkelingsproces bestaande structuren bevatten, waardoor deze worden gewijzigd om binnen de voorgestelde lay-out te functioneren. Vaker wordt de ontwikkeling gebouwd op stukken land die zijn opgeruimd, geëgaliseerd en anderszins voorbereid op welke combinatie van functies dan ook in de lay-out zullen worden opgenomen.