Wat is een onderhuur onroerend goed?

Een onderhuur onroerend goed is een overeenkomst tussen twee of meer personen die beide huurders zijn. De persoon die het onroerend goed aanbiedt, is de primaire huurder of huurder en heeft een overeenkomst met de eigenaar van het onroerend goed. Hij of zij kan het pand mogelijk aan iemand anders verhuren en deze persoon kan de subletter worden genoemd. Er zijn verschillende configuraties in deze vorm van dubbele verhuur. Soms verhuurt een huurder een kamer of halve privileges aan de woning aan een huisgenoot, of anders kan de primaire huurder de woning niet bezetten en verhuurt het aan iemand anders om voor korte of lange tijd te bezetten.

Onderverhuring van onroerend goed met primaire en secundaire huurders is een relatief veel voorkomende praktijk. Er zijn veel regio's waar de rechten om dit te doen bij wet zijn vastgelegd of waar ze worden geregeld door een individuele huurder en verhuurderovereenkomst. Soms wordt een woning niet legaal onderverhuurd, en dit kan rampzalig zijn voor de secundaire huurder. Een boze verhuurder die ontdekt dat een andere huurder illegaal onderverhuurt, kan een reeks huuruitzettingen veroorzaken.

Om dit te voorkomen, moeten mensen die eigendommen van een primaire huurder willen onderverhuren zeker zijn dat ze bepaalde beschermingen hebben. Eerst moeten ze verifiëren dat de primaire huurder wettelijk in staat is om het onroerend goed te huren en / of toestemming heeft van de verhuurder. Het is niet zo moeilijk om te zien waarom dit belangrijk is. Als er reparaties nodig zijn, moet de bewoner weten met wie hij contact moet opnemen om hulp te krijgen. Zodra iemand de wettigheid van onderhuur controleert, kan hij zich concentreren op een juridisch contract waarin de rechten en plichten van alle partijen duidelijk worden vermeld.

Sommige secundaire huurders vragen zich af of het legaal is om meer huur in rekening te brengen dan die welke door de primaire huurder wordt betaald. In de meeste gevallen is dit het geval, zelfs in regio's waar huurcontrolewetten bestaan. Mensen kunnen naar hun specifieke regio verwijzen om te zien of er limieten of limieten zijn voor de hoeveelheid huur die in rekening kan worden gebracht.

Een andere situatie met de onroerendgoedsublet is hoe rechten worden gespeld tussen huisgenoten. Sommige huisgenoten huren samen een appartement. Ze delen de gedeelde verantwoordelijkheid voor huur, schade en dergelijke.

Andere huisgenoten hebben meer van het sublet-scenario. Een secundaire huurder huurt een kamer of de helft van het onroerend goed van een primaire huurder. Deze regeling moet worden geverifieerd als legaal. Wat nog belangrijker is, is dat secundaire huurders moeten bepalen of ze de halve verantwoordelijkheid voor zaken als schadevergoeding willen delen en dat hun naam op huurcontract moet worden gezet. Als de primaire huurder het pand lange tijd heeft bewoond, kan er schade zijn waarvoor de secundaire huurder niet verantwoordelijk is, en dit kan betekenen dat u een groot deel van een aanbetaling onderweg verliest. Het verkrijgen van een inspectie van het onroerend goed door de verhuurder kan een manier zijn om dit risico te minimaliseren, en onderverhuur kan ook het risico verminderen, omdat huisgenoten op het moment van verhuur een beslissing kunnen nemen over eventuele schade die momenteel op het onroerend goed bestaat.