Wat is een woningbeheerder?
Een beheerder van woningen bewaakt de dagelijkse werking van inkomensproducerende woningen. Deze kunnen variëren van eengezinswoningen tot grote appartementencomplexen. In tegenstelling tot een vastgoedbeheerder die met commercieel vastgoed werkt, werkt een beheerder van een woning uitsluitend met woningen.
In grote appartementencomplexen zijn veel beheerders van onroerend goed on-site managers die wonen op het onroerend goed dat zij beheren. Andere beheerders van residentieel onroerend goed kunnen ervoor kiezen om zich te specialiseren in eengezinswoningen waarbij er geen sprake is van hun leven op het onroerend goed. Dit laatste is met name het geval wanneer de vastgoedbeheerder ook een makelaar of makelaar is, die mogelijk parttime als beheerder optreedt.
Een beheerder van een woning voert een aantal taken uit voor de eigenaar van een woning. Hij toont en verhuurt het onroerend goed, verzamelt huur, zorgt voor reparatie en onderhoud van het onroerend goed en handhaaft de lease- of huurvoorwaarden. Hij behandelt alle klachten van de bewoners en onderzoekt deze. De manager kan financiële gegevens bijhouden en rapporten opstellen voor de eigenaar. Over contracten voor verschillende diensten wordt vaak onderhandeld door de beheerder van woningen.
Er zijn verschillende voordelen voor de eigenaar van huurwoningen bij het inhuren van een beheerder. Heel vaak bereikt de reclame die wordt gedaan door een beheerder van onroerend goed een groter publiek dan advertenties die worden gedaan door een eigenaar. Een onroerendgoedbeheerder moet goed zijn in het uitvoeren van achtergrondcontroles en aanvragers voorafgaand aan de screening. Geld kan worden bespaard door onderhoudscontracten onderhandeld door de beheerder.
Een goede property manager moet professionele service bieden, tijd en geld besparen voor de eigenaar en de noodzaak elimineren voor dagelijkse betrokkenheid bij de zorg en het onderhoud van een huurobject door de eigenaar. Dit zijn misschien wel de belangrijkste redenen voor een eigenaar om een professionele woningbeheerder in te huren. Het is tenslotte de beheerder die de middernachtoproep krijgt en zegt dat de boiler kapot is en het huis onder water zet.
Vóór de jaren tachtig waren bijna alle beheerders van eengezinswoningen in de VS makelaars in onroerend goed die deeltijds toezicht op het onroerend goed uitoefenden. Hoewel veel verhuur nog steeds op deze manier wordt afgehandeld, heeft de personal computer het voor agenten mogelijk gemaakt om meer eigenschappen efficiënter af te handelen. Bovendien heeft de computer het voor particulieren die geen onroerend goed zijn mogelijk gemaakt om effectieve woningbeheerders te worden.
Vastgoedbeheer is een snelgroeiend werkterrein. Afgezien van mensen met een achtergrond in onroerend goed, zijn er tal van mogelijkheden voor mensen met een diploma op gebieden die verband houden met bedrijfskunde. Mensen zonder diploma, maar op zoek naar dergelijk werk, beginnen vaak als assistent en verdienen vrijwillig professionele aanduidingen en certificeringen.