Wat is een onderhuurovereenkomst?
Een onderhuurovereenkomst is een huurovereenkomst die wordt ondertekend tussen een huurder en een persoon aan wie hij zijn appartement wil verhuren. In wezen wordt de huurder een verhuurder, ook al bezit hij het appartement niet. Er zijn veel gevallen waarin een onderverhuurcontract als een goede optie voor een huurder kan worden gezien. Als de huurder zijn appartement voor een korte periode moet verlaten voordat zijn huurovereenkomst is afgelopen, kan hij een onderhuurovereenkomst opstellen voor een andere huurder. Hij kan ook zijn appartement onderverhuren als hij het bedrag dat hij te huur betaalt wil verlagen.
Het enige verschil tussen een onderhuurovereenkomst en een standaardhuurovereenkomst is dat de ondertekende onderhuurovereenkomst tussen een huurder en zijn onderhuurder is, in plaats van een verhuurder en een huurder. In een onderhuurovereenkomst moet de oorspronkelijke huurder mogelijk een borg innen en een huurovereenkomst opstellen voor onderhuur. Bovendien moet de huurder mogelijk schriftelijke toestemming krijgen van de verhuurder van het appartement. Zodra de toestemming is verkregen, kan de verhuurder de huurder mogelijk helpen om alle informatie te verzamelen die hij nodig heeft, zoals kredietcontroles, om het appartement te verhuren aan een geschikte partij. Welke methode ook wordt gebruikt, alle verplichtingen moeten duidelijk en beknopt zijn, zodat er geen misverstanden zijn.
Als een huurder een onderhuurcontract wenst op te stellen, moet hij er eerst achter komen of hij dit mag doen. Zijn huurovereenkomst met zijn huisbaas zou hem hierover duidelijkheid moeten verschaffen. Sommige huurcontracten hebben geen onderhuurclausule, wat kan betekenen dat onderhuur is toegestaan. Neem bij twijfel contact op met de verhuurder. Zodra de huurder zeker weet dat onderverhuur is toegestaan, moet hij de verhuurder ontmoeten en schriftelijke toestemming krijgen om te onderverhuren. Zodra een geschikte persoon is gevonden, moet een onderhuurovereenkomst worden opgesteld tussen de onderhuurder en de onderbewaarder die alle toepasselijke verplichtingen beschrijft.
Het opstellen van een onderhuurcontract kan verschillende voor- en nadelen hebben. Een voordeel is dat een huurder zijn appartement kan verlaten voordat de huurovereenkomst is afgelopen en iemand anders de rekeningen kan laten betalen terwijl hij weg is. De sublessor kan mogelijk ook een beetje geld besparen door iemand anders een deel van de huur te laten betalen. Een nadeel is dat de oorspronkelijke huurder meestal verantwoordelijk is voor eventuele onbetaalde huur, rekeningen en schade aan het appartement, ongeacht wie het daadwerkelijk heeft gedaan. De onderzeeër moet daarom zorgvuldig worden gekozen om een dergelijke gebeurtenis te voorkomen.
Er zijn alternatieven voor onderverhuur. Twee hiervan zijn opdracht en novatie. Opdracht houdt in dat de onderhuurder de rest van de huurovereenkomst overneemt en met de verhuurder zelf onderhandelt in plaats van via de huurder. In dit geval is de oorspronkelijke huurder nog steeds verantwoordelijk voor eventuele schade en onbetaalde huur. Novatie vindt plaats wanneer de verhuurder de oorspronkelijke huurder vrijwaart van alle verplichtingen van de huurovereenkomst. Beide alternatieven hebben hun voor- en nadelen, dus het is noodzakelijk om goed onderzoek te doen.