Wat is een industriepark?
Een industriepark is een type vastgoedontwikkeling dat met opzet is ontworpen en bestemd voor industriële en industriële gebouwen. Ze bevinden zich meestal weg van woon- en commerciële gebieden en op locaties waar land relatief goedkoop is. Industrieparken komen overal ter wereld veel voor en zijn uniek in de geschiedenis sinds de tijd van de industriële revolutie.
Voorafgaand aan de ontwikkeling van geavanceerde productieprocessen en assemblagelijnen, vond de meeste industriële ontwikkeling plaats op ad-hocbasis, waarbij ze ofwel in de buurt van natuurlijke hulpbronnen ontstonden ofwel in stedelijke hubs die de distributie van goederen gemakkelijk maakten. Europese steden, zoals Edinburgh en Dublin, zijn uitstekende voorbeelden waar industriële faciliteiten naast woningen en commerciële gebouwen naast elkaar staan. Terwijl de wetenschappen van productie, stadsplanning en transportinfrastructuur zich verder ontwikkelden door de 19e en vroege 20e eeuw, ontwikkelde de trend zich van het scheiden van fabrieken en fabrieken en het clusteren ervan samen weg van woonruimtes en dicht bij transportroutes.
Het industriepark is qua concept gerelateerd aan bedrijventerreinen en kantorenparken, met een focus op zware industrie in plaats van bedrijfs- en historisch bedienden. Alle drie de typen werken echter op basis van specifieke voordelen voor de huurders, voornamelijk gericht op het concept van schaalvoordelen. Parkontwikkelaars kunnen het zich veroorloven om hoogvolume elektriciteit, communicatie en brandstofleidingen te installeren, en andere dingen zoals toegangspunten voor wegen en spoorwegen die niet mogelijk zouden zijn in zones voor gemengd gebruik. Dit dient zowel om industriële huurders aan te trekken als om de kosten per eenheid voor nutsvoorzieningen en verzendkosten te verlagen.
Bovendien kunnen er in sommige rechtsgebieden fiscale prikkels of andere voordelen worden aangeboden voor bedrijven om naar een industriepark te verhuizen. Parken kunnen ook een specifiek thema hebben om interesse aan te trekken, zoals bijzonder milieuvriendelijk zijn of gericht zijn op een specifiek type industrie. Op veel plaatsen zijn industrieterreinen die zijn ontworpen voor hightechindustrieën vanaf het begin van de jaren negentig sterk populair geworden en unieke voordelen bieden, zoals breedbandinternet met hoge snelheid in een tijd dat het in de particuliere sector nog steeds uiterst zeldzaam was.
Ondanks hun voordelen, zijn industrieparken niet zonder critici. Sommigen beweren dat alle, maar een paar van de meest toegewijde milieuvriendelijke ontwikkelingen in feite buitengewoon gevaarlijk zijn voor het milieu vanwege de hoge concentratie van potentiële vervuilers. Veelvoorkomende soorten bedrijven die zich op een industrieel park vestigen, kunnen elektriciteitscentrales, verbrandingsovens en waterzuiveringsinstallaties zijn. Elk van deze voorzieningen kan een hoog niveau van potentieel gevaarlijk afval genereren en is vaak onderworpen aan een hoge mate van niet-in-mijn-achtertuin (NIMBY) oppositie van omwonenden en eigenaren van onroerend goed.