Wat is een industrieel park?
Een industrieel park is een soort vastgoedontwikkeling die opzettelijk is ontworpen en gezoneerd om industriële en productiegebouwen te huisvesten. Ze bevinden zich meestal weg van woon- en commerciële gebieden, en op locaties waar land relatief goedkoop is. Industriële parken komen over de hele wereld gebruikelijk en zijn uniek in de geschiedenis sinds de tijd van de industriële revolutie.
Voorafgaand aan de ontwikkeling van geavanceerde productieprocessen en assemblagelijnen, werd de meeste industriële ontwikkeling uitgevoerd op een ad hoc basis, die dichtbij natuurlijke hulpbronnen of in stedelijke hubs kwamen die de leveringsdistributie gemakkelijk maakten. Europese steden, zoals Edinburgh en Dublin, zijn uitstekende voorbeelden waarbij industriële faciliteiten naast woon- en commerciële gebouwen staan. Naarmate de wetenschappen van productie, stadsplanning en transportinfrastructuur doorgaan tot de 19e en vroege 20e eeuw, ontwikkelde de trend zich van scheidende fabrieken en fabrieken en clustsamenvoegen ze samen van woonruimtes en dicht bij transportroutes.
Het industriële park is in concept gerelateerd aan bedrijfsparken en kantoorparken, met een focus op zware industrie in plaats van zakelijke en historisch witte-boordenactiviteiten. Alle drie de typen werken echter op basis van het bieden van specifieke voordelen voor huurders, die zich voornamelijk concentreren op het concept van schaalvoordelen. Parkontwikkelaars kunnen het zich veroorloven om hoogvolume elektriciteit, communicatie en brandstoflijnen te installeren, en andere dingen zoals toegangspunten voor weg- en spoorwegen die niet mogelijk zouden zijn in zones voor gemengd gebruik. Dit dient om zowel industriële huurders aan te trekken als de kosten per eenheid van nutsbedrijven en verzending te drijven.
Bovendien kunnen er in sommige rechtsgebieden belastingprikkels zijn of andere voordelen die bedrijven worden aangeboden om naar een industrieel park te verhuizen. Parken kunnen ook een specifiek thema hebben om inte aan te trekkenRust, zoals bijzonder milieuvriendelijk of gericht op een specifiek type industrie. Op veel plaatsen kregen industriële parken die zijn ontworpen voor hightech-industrieën vanaf de jaren negentig een sterke populariteit en bieden ze unieke voordelen, zoals high-speed breedband internettoegang in een tijd dat het nog steeds uiterst zeldzaam was in de particuliere sector.
Ondanks hun voordelen zijn industriële parken niet zonder critici. Sommigen beweren dat alle behalve enkele van de meest toegewijde milieuvriendelijke ontwikkelingen in feite overdreven gevaarlijk zijn voor het milieu vanwege de hoge concentratie van potentiële vervuilers. Veelvoorkomende soorten bedrijven die zich in een industrieel park vestigen, kunnen energiecentrales, verbrandingsovens en afvalwaterzuiveringsinstallaties omvatten. Elk van deze faciliteiten kan een hoog niveau van potentieel gevaarlijk afval genereren en zijn vaak onderworpen aan een hoge mate van niet-in-mijn-backyard (NIMBY) oppositie van nabijgelegen bewoners en onroerendgoedeigenaren.