Wat is commerciële due diligence?
Commerciële due diligence is de normale praktijk om verschillende elementen van een entiteit te onderzoeken om ervoor te zorgen dat deze verhandelbaar is en in overeenstemming is met de lokale regelgeving. De methode wordt het meest gebruikt in onroerend goed. Due diligence kan worden uitgevoerd door een geldschieter, manager, verkoper of koper. Een typische evaluatie zou een evaluatie van structurele, ecologische en systematische gebieden omvatten. Kwesties zoals de naleving van zoneringswetten en bouwvoorschriften worden meestal ook onderzocht.
De praktijk van commerciële due diligence kan routinematig worden uitgevoerd of in afwachting van een verkoop. In veel gevallen is het gewoon een vast onderdeel van het proces van het bezitten, kopen of verkopen van onroerend goed. Er zijn andere situaties waarin due diligence kan worden uitgevoerd omdat een potentieel probleem is ontdekt of een koper van mening is dat een eigenaar de waarde heeft overschat en nader onderzoek is vereist.
Om vanuit een marketingstandpunt commerciële due diligence uit te voeren, zal de onderzoeker zowel de in het verleden behaalde prestaties van de entiteit beoordelen als projecteren hoe deze naar verwachting zal presteren. Een typische beoordeling zou gebaseerd zijn op de doelstellingen van die entiteit afgewogen tegen marktomstandigheden. Een grondige evaluatie zal rekening houden met concurrentie, inherente zwakke punten in de entiteit en de algehele economische klant. Onderzoek kan ook gericht zijn op problemen uit het verleden die de verhandelbaarheid van de entiteit hadden kunnen verzwakken.
Een beoordeling van de staat van het onroerend goed kan ook worden opgenomen in het commerciële due diligence-proces. Dit kan onderzoek van fysieke elementen zoals de bouwstructuur omvatten; Elektrische systemen; dak; en verwarming, ventilatie en airconditioning. Het algemene proces van het onderzoeken van een eigenschap staat algemeen bekend als een beoordeling van de staat van de eigendom of PCA.
Commerciële due diligence kan ook een milieu-evaluatie van de site omvatten. Deze worden gewoonlijk fase I- en fase II-beoordelingen genoemd. De fase I-beoordeling omvat een onderzoek naar mogelijke verontreiniging of bronnen van verontreiniging in lucht, land en water op of rondom het onroerend goed en in de structuur zelf indien relevant. Een fase II-beoordeling wordt uitgevoerd wanneer wordt aangenomen dat er besmetting is. Het bestaat uit laboratoriumtests van elementen uit de omgeving en de interne omgeving om te bepalen of er een probleem is.
Een commerciële due diligence-evaluatie kan ook een rapport bevatten met zowel welke verbeteringen op korte termijn nodig zijn als projecten die in de toekomst moeten worden uitgevoerd. Dit soort rapporten kunnen gedetailleerde kosten, werkomvang en tijdschema's bevatten. Sommige geldschieters vereisen de openbaarmaking van deze informatie.