Wat is commercieel vastgoedbeheer?
Commercieel vastgoedbeheer is een zakelijke service die is ontworpen om eigenaren te helpen bij het toezicht op commercieel onroerend goed. In wezen zorgt de property manager voor details met betrekking tot het onderhoud van de gebouwen op het onroerend goed, kwalificeert potentiële huurders, houdt toezicht op de verhuur van delen van het onroerend goed en verzamelt huur namens de eigenaar. Het proces van het beheren van commercieel onroerend goed kan het toezicht op elk type onroerend goed inhouden, van winkelruimte tot kantoorgebouwen met meerdere verdiepingen.
Veel eigenaren van onroerend goed kiezen ervoor om een managementbedrijf voor commercieel onroerend goed in te schakelen om ervoor te zorgen dat alle dagelijkse details van het exploiteren van een commercieel onroerend goed vakkundig worden behandeld. De beheermaatschappij krijgt meestal de bevoegdheid om beslissingen te nemen die van invloed zijn op de hoeveelheid inkomsten die de eigenaar uit het onroerend goed haalt. In veel gevallen kan het juiste beheer leiden tot een lagere omzet van huurders en tot het verzekeren van de best mogelijke huurprijzen voor de ruimte.
Het proces van commercieel vastgoedbeheer omvat het screenen van potentiële huurders. Het managementbedrijf accepteert aanvragen, voert achtergrondcontroles uit en bereidt de leaseovereenkomsten voor die worden aangeboden aan goedgekeurde aanvragers. Voor de duur van de huurovereenkomst zorgen vastgoedbeheerders ervoor dat de huurder alle voordelen en verantwoordelijkheden krijgt die in de huurovereenkomst worden beschreven.
Een commercieel vastgoedbeheerder fungeert als de contactpersoon tussen de eigenaar en eventuele huurders die op het onroerend goed wonen. Doorgaans benaderen huurders de manager wanneer reparaties nodig zijn of als er enige klacht of bezorgdheid is over het pand in het algemeen. De beheerder van de woning zal dan stappen ondernemen om de zaak op te lossen, hopelijk tot tevredenheid van de huurders en de eigenaar.
Een ander aspect van effectief commercieel vastgoedbeheer is de uitzetting van huurders die de voorwaarden van de huurovereenkomst niet naleven. Aangezien de meeste rechtsgebieden specifieke voorschriften hebben die moeten worden gevolgd om een ontruiming uit te voeren, zorgt de beheerder ervoor dat elke stap in het proces naar de letter wordt gevolgd. Hierdoor kan het pand zo snel mogelijk worden verlaten en gereedgemaakt voor een nieuwe huurder, waardoor de inkomstenstroom voor de eigenaar wordt hersteld.
Veel bedrijven voor het beheer van commercieel onroerend goed promoten hun diensten door erop te wijzen dat potentiële huurders goed worden gescreend, dat de eigenaar een vast inkomen uit het onroerend goed ontvangt en dat huurders blij zijn en waarschijnlijk nog vele jaren zullen blijven zitten. Sommige bedrijven structureren hun vergoedingen als een vast tarief per maand, terwijl anderen de maandelijkse vergoeding baseren op een percentage van de inkomsten die door de inspanningen van het bedrijf worden gegenereerd. Bij het inschakelen van de diensten van dit type van een bedrijf voor onroerend goedbeheer, is het belangrijk voor eigenaren van onroerend goed om de reikwijdte van de verantwoordelijkheden die het managementbedrijf op zich zal nemen te begrijpen, en dat de voordelen de kosten waard zijn.