Wat is verkoop en verhuur terug?

Een sale and rent back is een soort onroerendgoeddeal waarbij een eigenaar een stuk onroerend goed aan een koper verkoopt, met het uitdrukkelijke doel het onroerend goed na de verkoop te huren of leasen. Doorgaans vereist dit type regeling om vooraf over de voorwaarden van de lease- of huurovereenkomst te onderhandelen, zodat de twee partijen tot een actieplan kunnen komen dat voor beide partijen voordelig is. Hoewel een verkoop- en huurteruggaveovereenkomst heel goed kan werken, brengt de strategie een zekere mate van risico met zich mee.

Als onderdeel van de aan- en verkoopbenadering stemt de nieuwe eigenaar ermee in het onroerend goed gedurende een bepaalde periode aan de vorige eigenaar te verhuren of te leasen. In sommige gevallen maakt deze regeling het voor de voormalige eigenaar mogelijk om een ​​aantal jaren in de hoedanigheid van huurder op het terrein te blijven. Op andere momenten is het doel van dit soort overeenkomsten om een ​​voormalige eigenaar een langere periode te geven om een ​​verhuizing naar een nieuwe locatie te regelen. Iemand die van plan is om over een paar maanden door het land te verhuizen, kan nu bijvoorbeeld de verkoop van zijn of haar huis regelen, op voorwaarde dat de nieuwe eigenaar de verkoper toestaat het onroerend goed in die tussentijdse periode te huren. Gedurende die tijd vindt de verkoper een nieuw huis en begint zijn of haar bezittingen naar de nieuwe locatie te worden verzonden, zonder de noodzaak om een ​​verhuizing af te handelen die binnen enkele dagen moet worden uitgevoerd.

De sale and rent back-regeling kan ook nuttig zijn wanneer de eigenaar niet langer financieel in staat is om het onroerend goed te onderhouden of de onroerendgoedbelasting te beheren die met eigendom wordt geassocieerd. Hier neemt de nieuwe eigenaar die verantwoordelijkheden op zich, waardoor de stress op de vorige eigenaar wordt verlicht. Tegelijkertijd begint de nieuwe eigenaar onmiddellijk een aantal inkomsten uit het onroerend goed te ontvangen, omdat de voormalige eigenaar het voor een bepaalde periode huurt of least.

Hoewel een verkoop en terughuur heel goed kunnen werken, zijn er enkele potentiële risico's waarmee rekening moet worden gehouden. In het geval dat de nieuwe eigenaar ervoor kiest om het onroerend goed te verkopen tijdens de pachtperiode van de vorige eigenaar, kan de overeenkomst nietig worden verklaard, waardoor het noodzakelijk is om een ​​nieuwe huurovereenkomst te sluiten die al dan niet gunstige voorwaarden bevat. Als de nieuwe eigenaar in gebreke blijft met de financiering die wordt gebruikt om het onroerend goed te beveiligen, is er een goede kans dat de bank of financieringsmaatschappij die de schuld bezit, het onroerend goed zal afsluiten en het onroerend goed te koop aanbiedt, een reeks omstandigheden die ook zou kunnen betekenen dat de huurder snel bewegen. Het overwegen van deze soorten problemen is belangrijk bij het onderzoeken van de haalbaarheid van een verkoop en huur terug, evenals het opstellen van een rampenplan dat kan worden geïmplementeerd in het geval dat zich een onvoorziene omstandigheid voordoet die de aanwezigheid van de huurder op het onroerend goed bedreigt.