Wat is de beste manier om een ​​huurder te vinden?

Een van de grootste uitdagingen voor een verhuurder is het vinden van verantwoordelijke huurders om zijn of haar huurobject te bewonen. Achtergrond kredietcontroles kunnen enkele aanwijzingen geven over de fiscale verantwoordelijkheid van een aanvrager, maar ze zullen niet noodzakelijk iets onthullen over zijn of haar huishoudgewoonten. Een persoonlijke aanbevelingsbrief kan het persoonlijke karakter van de aanvrager bevestigen, maar zegt weinig over zijn of haar vermogen om de huur op tijd te betalen. Dus wat is de beste manier voor een verhuurder om een ​​huurder te vinden? Er zijn verschillende beproefde methoden, maar elk heeft zijn voor- en nadelen om te overwegen.

Sommige verhuurders vinden een huurder door een scattershot-aanpak te volgen. Dit betekent dat de beschikbaarheid van het huurobject wordt uitgezonden naar zoveel mogelijk potentiële aanvragers. Het plaatsen van een advertentie in een rubriek met lokale krantenrubrieken kan een aantal leads genereren. Het plaatsen van een flyer op plaatselijke verzamelplaatsen zoals wasserettes, studentencentra, supermarkten en openbare bibliotheken kan ook oproepen van geïnteresseerde partijen oproepen. Door een 'For Rent'-bord op het onroerend goed zelf te plaatsen, kunnen potentiële huurders ook op de hoogte worden gesteld van de beschikbaarheid.

Het probleem met een scattershot-aanpak is echter dat het een zeer groot net werpt. De telefoon van de verhuurder kan gedurende de hele reclamecampagne constant overgaan. De kwaliteit van de aanvragers zal hoogstwaarschijnlijk variabel zijn en velen van hen zullen zichzelf diskwalificeren na kennis te hebben genomen van de locatie of huurprijs of andere omstandigheden waarop de verhuurder geen invloed heeft. Een verhuurder moet via dit proces een huurder kunnen vinden, maar hij of zij moet ook voorbereid zijn op een aanval van aanvragers.

Een andere manier om een ​​huurder te vinden is door gerichte advertenties of een verwijzingsservice te gebruiken. Sommige verhuurders stellen specifieke behoeften op een website zoals Craigslist, in de hoop dat de antwoorden geografisch en economisch geschikt zijn. Omdat de antwoorden elektronisch worden afgehandeld, kan de verhuurder sollicitanten doorzoeken zonder het ongemak van telefoontjes of persoonlijke bezoeken.

Sommige steden hebben makelaars die ook huurwoningen beheren. Een professionele doorverwijzingsdienst kan verhuurders voorzien van aanvragers die al zijn gescreend op geschiktheid. Dit type gericht zoeken kan bezige verhuurders helpen een huurder te vinden zonder hun eigen interviews te hoeven houden of hun eigen krediet- of referentiecontroles uit te voeren. De verwijzingsdienst kan ook omgekeerd werken en potentiële huurders verbinden met een doorgelichte lijst van lokale verhuurders.

Misschien is de beste manier om een ​​huurder te vinden via mond-tot-mondreclame. Een persoon met beschikbaar huurobject kan collega's, kerkleden, familieleden en vrienden benaderen om hen op de hoogte te stellen van een huurder. In plaats van een scattershot-aanpak met onvoorspelbare resultaten te gebruiken, zou een mond-tot-mond-aanpak een kleinere lijst van kandidaten opleveren die al over betrouwbare persoonlijke referenties zouden beschikken.

Verhuurders moeten altijd onthouden dat elke aanvrager het recht heeft om te worden overwogen, ongeacht ras, geloof, leeftijd, religie, lichamelijke of geestelijke handicap, seksuele geaardheid of geslacht. Dit is een heel belangrijk ding om in gedachten te houden bij het beperken van een grote lijst met aanvragers. Welke methode een verhuurder ook kiest om een ​​huurder te vinden, deze mag op geen enkele manier discriminerend zijn.