Wat is het verschil tussen en beoordeling en een beoordeling?
De waarden van onroerend goed veranderen bijna dagelijks. Degenen die onroerend goed willen kopen of verkopen, moeten vertrouwen op een analyse van de waarde van het onroerend goed om een specifiek bedrag aan te bieden of te vragen voor een onroerend goed. De waarde van een specifieke eigenschap wordt bepaald door zowel een beoordeling als een beoordeling. De twee evaluatiemethoden zijn echter zeer verschillend in hun doelstellingen en in hun onderneming.
Een beoordeling is een hulpmiddel dat door een gemeentelijke overheid wordt gebruikt om de gemiddelde waarde van een onroerend goed te bepalen en wordt gebruikt om op een eerlijke manier onroerendgoedbelasting te heffen. Beoordelaars kunnen erkende beoordelaars zijn, maar voor beoordelingsdoeleinden is er eigenlijk geen vergunning vereist. De meeste onderzoeken en bevindingen van een beoordelaar zijn ontleend aan openbare archieven op een onroerend goed. Veel van de informatie die wordt gebruikt in de belastbare geschatte waarde van onroerend goed is verouderd en in sommige gevallen gewoon fout. Taxatie van onroerend goed vindt gewoonlijk plaats tijdens specifieke perioden, waarbij 10 jaar de gemiddelde tijd tussen beoordelingen is.
Als er echter verbeteringen aan een onroerend goed worden aangebracht, kan de gemeentelijke beoordelaar het onroerend goed bezoeken op basis van bijvoorbeeld een beoordeling van bouwvergunningen die voor dergelijke verbeteringen zijn afgegeven. Het is duidelijk dat hoe meer een woning waard is, hoe hoger de geschatte waarde en hoe meer het wordt belast. Helaas betekenen de onnauwkeurigheden die inherent zijn aan het beoordelingsproces vaak dat eigenschappen over- of ondergewaardeerd zijn, wat leidt tot fiscale ongerechtigheden die moeilijk en vaak duur zijn om op te lossen.
Een beoordeling is daarentegen een veel gedetailleerder onderzoek van de fysieke eigenschap zelf. Dit onderzoek wordt uitgevoerd door een erkende, professionele taxateur die heel vaak schetsen maakt, foto's maakt en een gedetailleerde lijst schrijft van zowel goede als slechte aspecten van het onroerend goed. Een beoordeling vindt op elk moment plaats op verzoek van een van beide, of meestal beide, de koper en verkoper van een onroerend goed.
Omdat de beoordeling van onroerend goed zoveel uitgebreider en actueler is dan een beoordeling, zijn kredietverstrekkers in wezen verplicht om de resultaten van een beoordeling te gebruiken om bedragen en voorwaarden van een hypothecaire lening te schrijven. Een taxatiewaarde kan ook heel vaak door een onroerendgoedverkoper worden aangevraagd. De verkoper kan daardoor een idee krijgen van hoeveel geld redelijk zou zijn om het onroerend goed te vragen. Zonder twijfel is de meest nauwkeurige en actuele bepaling van de waarde van een onroerend goed voor koper en verkoper een beoordeling.