Wat is waarde in gebruik?
Bedrijfswaarde is de waarde die een actief voor zijn eigenaar oplevert, zolang het in gebruik is. Dit kan verschillen van andere vormen van waarde zoals marktwaarde en kan nuttig zijn voor het evalueren van het nut van een actief om te bepalen of het moet worden behouden, gerepareerd of buiten gebruik gesteld. Het berekenen van de bedrijfswaarde kan complex zijn, en het is soms nuttig om advocaten en accountants te raadplegen, afhankelijk van de aard van het actief, om hulp te krijgen bij een nauwkeurige waardering.
Onroerend goed is een voorbeeld van een actief dat volgens deze methode kan worden gewaardeerd. Het bezitten van een bepaald stuk onroerend goed kan voordelen hebben zoals besparingen als gevolg van goede financiering, lage belastingen vanwege unieke bestemmingsplannen of meer inkomsten vanwege de specifieke locatie. Deze besparingen, of de extra kosten om het actief te vervangen als de eigenaar het niet meer had, kunnen meer zijn dan de reële marktwaarde; de verkoop van het onroerend goed zou leiden tot verlies omdat de eigenaar de bedrijfswaarde misloopt.
Voor bedrijven kan het bepalen van de gebruikswaarde belangrijk zijn bij het nemen van beslissingen over kopen en verkopen. Een eigenaar kan bepalen dat een bepaald actief niet tegen elke prijs te koop is vanwege de hoge waarde, of alleen bereid zou zijn een verkoop in bijzondere omstandigheden te overwegen. Voordelen zoals grootvaderbestemmingsclausules kunnen onvervangbaar zijn; een ongewone zonering kan bijvoorbeeld een eigenaar van een woning hoger laten bouwen dan de huidige wetten. Dit brengt een enorme waarde voor de eigenaar en het kan vervallen wanneer het onroerend goed verkoopt, waardoor het niet overdraagbaar is.
Consumenten kunnen interesse hebben in dit onderwerp, omdat dit aankoopbeslissingen kan beïnvloeden. Sommige bedrijven brengen hun producten op de markt met een specifieke gebruikswaarde in het achterhoofd en laten consumenten zien hoe hun eigendom inkomsten of besparingen oplevert, waardoor waarde wordt geboden die verder gaat dan de inherente marktwaarde van het actief. Dit kan de levensduur verlengen en een potentiële nieuwe aankoop aantrekkelijker maken voor consumenten die bezorgd zijn over besparingen en uitgaven.
Voor het berekenen van de bedrijfswaarde moet worden gekeken naar besparingen of inkomsten die door de accommodatie worden gegenereerd en moeten deze worden vergeleken met vergelijkbare activa. Het kan moeilijk zijn om dit correct te doen. Een derde kan een neutrale beoordeling uitvoeren. Het is niet raadzaam om te vertrouwen op beoordelingen van partijen met een financieel belang in een actief, omdat deze een stimulans kunnen zijn om de gebruikte waarde te hoog of te laag te schatten, waardoor een onnauwkeurig beeld van de totale waarde van het actief ontstaat.