Wat doen commerciële aannemers?
Commerciële aannemers voeren renovatie- en bouwdiensten uit voor commerciële bouwprojecten. Deze projecten kunnen dingen zijn zoals scholen, wegen, kantoorgebouwen en winkelcentra. Hoewel sommige commerciële aannemers zich ook kunnen concentreren op grote woningprojecten met meerdere eenheden, wordt het grootste deel van de woningbouw uitgevoerd door residentiële aannemers. Vanwege de verschillen in materialen, bouwmethoden en vereiste vaardigheden, is het zeldzaam om een bedrijf te vinden dat werkzaamheden uitvoert in beide markten.
Er zijn veel verschillende soorten commerciële aannemers en speelt elk zijn eigen unieke rol in het bouwproces. Het meest voorkomende type bedrijf dat men met commerciële constructie heeft geassocieerd, is de algemene aannemer. Algemene aannemers zijn verantwoordelijk voor de bouw van een project van begin tot eind, van het plannings- en planningsproces door de succesvolle voltooiing van de taak. Deze bedrijven ondertekenen contracten met verschillende klanten, waaronder eigenaarers, ontwikkelaars en gemeenten. Vanaf het punt dat het contract is ondertekend, handelt de algemene aannemer in het belang van de eigenaar om ervoor te zorgen dat het project op zijn of haar verzoek is voltooid.
Om de verschillende bouwactiviteiten op een project uit te voeren, zal de algemene aannemer vaak delegeren aan andere bedrijven die bekend staan als onderaannemers. Deze onderaannemers zijn commerciële aannemers die gespecialiseerd zijn in specifieke taken en activiteiten. Een groot project kan tientallen verschillende onderaannemers ter plaatse hebben, waaronder elektriciens, graafmachines, schilders en andere professionals die nodig zijn om de baan te voltooien. Hoewel sommige algemene aannemers timmerlieden kunnen hebben om kleine taken uit te voeren die niet door onderaannemers vallen, wordt dit steeds zeldzamer.
Om het project op te bouwen, zal de algemene aannemer plannen herzien die door een architect zijn gemaakt. Meestal zal de eigenaar hebben ontmoetDe architect is voorafgaand aan het inhuren van een algemene aannemer, dus tegen de tijd dat de aannemer aan boord gaat, zijn de bouwdocumenten op of bijna voltooid. In dit geval start de aannemer het project door vertrouwd te raken met de tekeningen. Hij of zij zal een schema ontwikkelen op basis van de behoeften van de eigenaar en de logische bouwvolgorde van het project. De aannemer kan ook verantwoordelijk zijn voor het beveiligen van vergunningen van lokale autoriteiten, wat vaak een zware taak kan zijn.
De volgende stap is om onderaannemers in te huren om de verschillende taken in het project uit te voeren. De meeste commerciële aannemers beginnen met het schrijven van werkzaken. Dit zijn lijsten van de specifieke taken die door elke individuele onderaannemer moeten worden voltooid. Het gebruik van dit type lijst helpt de onderaannemers de taak te prijzen en houdt het ook duidelijk tijdens het bouwproces die verantwoordelijk is voor elke taak. De onderaannemers voor elke handel worden vervolgens toegekend, meestal via een biedproces, hoewel veel commerciële contracTors negeert een klein prijsverschil om een bedrijf te kiezen waarvan ze weten dat het de klus zal klaren.