Wat doen commerciële aannemers?
Commerciële aannemers voeren renovatie- en bouwdiensten uit voor commerciële bouwprojecten. Deze projecten kunnen dingen omvatten zoals scholen, wegen, kantoorgebouwen en winkelcentra. Hoewel sommige commerciële aannemers zich ook kunnen richten op grote woonprojecten met meerdere units, wordt het grootste deel van het woningwerk uitgevoerd door particuliere aannemers. Vanwege de verschillen in materialen, constructiemethoden en vereiste vaardigheden, is het zeldzaam om een bedrijf te vinden dat in beide markten werkt.
Er zijn veel verschillende soorten commerciële aannemers, en elk speelt zijn eigen unieke rol in het bouwproces. Het meest voorkomende type bedrijf dat men associeert met commerciële bouw is de algemene aannemer. Algemene aannemers zijn verantwoordelijk voor de bouw van een project van start tot finish, van het plannings- en planningsproces tot de succesvolle afronding van de opdracht. Deze bedrijven ondertekenen contracten met verschillende klanten, waaronder eigenaren, ontwikkelaars en gemeenten. Vanaf het moment dat het contract wordt ondertekend, handelt de algemene aannemer in het belang van de eigenaar om ervoor te zorgen dat het project op zijn of haar verzoek wordt voltooid.
Om de verschillende bouwactiviteiten van een project uit te voeren, zal de hoofdaannemer vaak werk delegeren aan andere bedrijven die bekend staan als onderaannemers. Deze onderaannemers zijn commerciële aannemers die gespecialiseerd zijn in specifieke taken en activiteiten. Een groot project kan tientallen verschillende onderaannemers op locatie hebben, waaronder elektriciens, graafmachines, schilders en andere professionals die nodig zijn om de klus te klaren. Hoewel sommige algemene aannemers misschien een staf timmerlieden hebben om kleine taken uit te voeren die niet door onderaannemers worden uitgevoerd, wordt dit steeds zeldzamer.
Om het project te bouwen, zal de algemene aannemer plannen herzien die door een architect zijn gemaakt. Doorgaans heeft de eigenaar de architect ontmoet voordat hij een algemene aannemer inhuurt, dus tegen de tijd dat de aannemer aan boord komt, zijn de bouwdocumenten bij of bijna voltooid. In dit geval start de aannemer het project door vertrouwd te raken met de tekeningen. Hij of zij ontwikkelt een planning op basis van de behoeften van de eigenaar en de logische bouwvolgorde van het project. De aannemer kan ook verantwoordelijk zijn voor het verkrijgen van vergunningen van lokale autoriteiten, wat vaak een zware taak kan zijn.
De volgende stap is om onderaannemers in te huren om de verschillende taken in het project uit te voeren. De meeste commerciële aannemers beginnen met het schrijven van werkomgevingen. Dit zijn lijsten van de specifieke taken die door elke individuele onderaannemer moeten worden uitgevoerd. Het gebruik van dit soort lijst helpt de onderaannemers de opdracht te prijzen en houdt ook gedurende het hele bouwproces duidelijk wie voor elke taak verantwoordelijk is. De subcontracten voor elke transactie worden vervolgens gegund, meestal via een biedproces, hoewel veel commerciële aannemers een klein prijsverschil negeren om een bedrijf te kiezen waarvan ze weten dat het de klus zal klaren.