Wat doen vernieuwers?

Renovators revalideren en verbouwen onroerend goed. Ze kunnen professionals of amateurs zijn. Professionele renovators zijn doorgaans aannemers, architecten of ingenieurs in hun individuele hoedanigheid of als onderdeel van een vastgoedconstructiebedrijf dat gespecialiseerd is in renovaties. Amateurs kunnen iedereen zijn die een verbouwingsproject uitvoert, meestal een thuis. Het renovatieproces omvat identificatie, beoordeling, planning, budgettering, engineering, reparatie, herbouw en overspuiten.

Renovaties herstellen een eigenschap naar een vorige status of werken deze bij en verbouwen deze om te voldoen aan een wenselijker ontwerp en functionaliteit. Onroerend goed dat wordt gerenoveerd kan residentieel of commercieel zijn. In de residentiële markt zijn renovaties meestal gericht op het brengen van een huis dat in een eerder decennium is gebouwd volgens moderne normen of op het herstellen van de belangrijkste kenmerken van het historische ontwerp van het pand. Woonrenovateurs kunnen er bijvoorbeeld voor kiezen om een ​​Victoriaans herenhuis in zijn oude glorie te herstellen of een huis zonder artistieke verdienste te nemen en het uit te halen om de lay-out bij te werken en de interne systemen te moderniseren.

Commerciële renovators veranderen of verbeteren doorgaans de functionaliteit van inkomsten genererend onroerend goed. Een commerciële verbouwing van een school kan bijvoorbeeld een gymzaal toevoegen, de cafetaria uitbreiden of centrale airconditioning installeren. Een renovatie van een verlaten ziekenhuis kan het veranderen in betaalbare woningen. Een uitzondering is de renovatie van onroerend goed met historische verdienste. Het werk aan monumenten en andere historische gebouwen is erop gericht het pand zo dicht mogelijk in zijn oorspronkelijke staat terug te brengen.

Renovators voeren doorgaans een proces in acht stappen uit om een ​​project te voltooien. Eerst identificeert hij een geschikte eigenschap. In sommige gevallen overschrijden de kosten voor het renoveren van een gebouw de waarde ervan en is het logischer om het te slopen en iets nieuws te bouwen. Vervolgens moet hij een beoordeling maken en de reikwijdte van het werk vaststellen. Niet elke taak die mogelijk kan worden voltooid om een ​​eigenschap bij te werken, is het geld waard. Elk project heeft een budget en de vernieuwer zoekt naar een compromis tussen wensen en bruikbaarheid dat het project binnen het bereik van de beschikbare middelen houdt.

De renovator stelt een bouwplan en een tijdlijn op. Zodra deze voorbereidende zaken zijn ingesteld, repareert, vernieuwt en bouwt het renovatieteam het pand volgens plan. Bij de renovatie van een huis uit het Victoriaanse tijdperk zou bijvoorbeeld moeten worden vastgesteld welke elementen in hun oude staat kunnen worden hersteld, zoals deuren, vloeren en ramen. Engineering zou structurele zorgen wegnemen. Reparaties zouden worden uitgevoerd aan alles dat kapot was, zoals het repareren of vervangen van het dak of het sanitair, en overspuiten zou proberen originele structuren terug te winnen door hout en verf te strippen.