Wat doet een BPO-agent?
Een BPO-makelaar is een neutrale derde partij die wordt ingehuurd om de huidige reële marktwaarde van een bepaald onroerend goed te helpen vaststellen. Deze agenten zijn doorgaans makelaars in onroerend goed ingehuurd door een hypotheekbedrijf, een bedrijf voor het beperken van verliezen of een financiële instelling. Het geven van een advies over een makelaarsprijs is sneller en goedkoper dan het uitvoeren van een volledige beoordeling. Een BPO-agent zal een eigenschapswaarde bepalen op basis van verschillende factoren. Met taken die vergelijkbaar zijn met erkende taxateurs, gebruiken BPO-agenten kennis van andere eigenschappen die in een gebied worden verkocht om de waarde van een eigendom te helpen bepalen.
Een taxatie van onroerend goed dient hetzelfde doel als een BPO, behalve dat taxaties meestal een meer gedetailleerde inspectie inhouden en worden afgehandeld door erkende taxateurs. Banken zullen een BPO-agent gebruiken omdat deze minder kost en meestal veel sneller kan worden uitgevoerd dan een traditionele beoordeling. Er is discussie over de geldigheid van het gebruik van een BPO in plaats van een traditionele taxatie van onroerend goed; Wanneer de economische tijden echter krap zijn en de afschermingspercentages hoog zijn, kunnen BPO's sneller worden uitgevoerd dan een beoordeling. Dit is vooral waardevol wanneer een bank een woning binnen 30 tot 90 dagen wil "short verkopen". BPO-agenten kunnen ook een vastgoedevaluatie uitvoeren wanneer de eigenaren de hypotheek tegen een lagere rente willen herfinancieren.
De basisfactoren die een BPO-agent in overweging neemt bij het maken van een onroerendgoedevaluatie, zijn de huidige staat van het onroerend goed, de verkoopprijs van vergelijkbare huizen in de omgeving en welke reparaties mogelijk moeten worden uitgevoerd om het huis zo snel mogelijk te verkopen. . De meeste BPO-agenten geven een rapport van de buitenkant van het pand, inclusief foto's van het huis, het pand en de omliggende buurt. Ze zoeken naar zichtbare uiterlijke gebreken of problemen en gebruiken deze informatie om een schatting te maken van de staat van het interieur. Aanpassingen zoals de behoefte aan een nieuw dak, een extra badkamer of beter zicht worden ook overwogen door een BPO-agent bij het bepalen van de reële marktwaarde van een onroerend goed.
De meeste bedrijven geven er de voorkeur aan dat een BPO-agent een onroerendgoedlicentie heeft, enige ervaring op de lokale onroerendgoedmarkt en kennis van de buurt waarin ze werken. Net als bij erkende taxateurs van onroerend goed, wordt van een BPO-agent verwacht dat deze vrij blijft van enige invloed van partijen met een gevestigd belang in de onroerendgoedtransactie. Makelaars in onroerend goed en agenten die met een huidige vergunning werken, zijn de natuurlijke keuze voor het uitvoeren van de taken van een BPO-agent.