Wat doet een onderhoudsmedewerker in gebouwen?
Een onderhoudsmedewerker is belast met de reparatie, installatie en onderhoud van een constructie. Voor deze taak moet de reparateur letten op mogelijke problemen met de structuur en mechanische elementen van een gebouw. Een reparateur moet ook een brede kennis hebben van alle bewerkingen om items correct te repareren. Onderhoudsmedewerkers in gebouwen moeten ook preventief onderhoud uitvoeren om dure reparaties te voorkomen. Onderhoudsmedewerkers blijven ook op de hoogte van de ontwikkelingen in de industrie om nieuwe materialen te installeren.
Observatie is een van de fundamentele taken van een onderhoudsman in gebouwen. De werknemer moet zich bewust zijn van hoe structurele en mechanische elementen in een gebouw eruit zien, klinken en presteren bij een correcte werking en moet ook in staat zijn om problemen te identificeren wanneer dingen kapot zijn. Vaak zijn problemen onzichtbaar voor het blote oog; onderhoudspersoneel moet regelmatig testen uitvoeren op bouwartikelen.
Als er problemen worden ontdekt door de onderhoudsmedewerker van het gebouw, zijn reparatiewerkzaamheden een cruciaal onderdeel van het werk. Een werknemer moet basisreparatieprincipes begrijpen voor structurele elementen zoals muren en plafonds, elektrisch werk en ook hoe algemene houtbewerking moet worden uitgevoerd. Alles wat essentieel is voor een goed functionerend gebouw, moet door de onderhoudsmedewerker efficiënt en snel worden opgelost. Als problemen niet door onderhoudspersoneel kunnen worden opgelost, moet de werknemer externe deskundigen inschakelen voor de reparatie.
Preventief onderhoud is een belangrijke taak die een onderhoudsmedewerker helpt dure en tijdrovende reparaties te vermijden. Taken zo klein als routinematig schilderen en zo groot als het reinigen van een zwembadfiltersysteem vallen allemaal onder deze categorie en elk helpt een gebouw soepel te laten werken. Onderhoudsmedewerkers moeten begrijpen hoe vaak deze taken moeten worden uitgevoerd en vervolgens plannen dat ze worden uitgevoerd door de taken in te voeren in een fysieke kalender of een digitaal herinneringssysteem.
Installatie is een ander cruciaal onderdeel van de taak van het onderhoud van het gebouw, omdat sommige bouwelementen niet kunnen worden gerepareerd of moeten worden vervangen vanwege veroudering. Een werknemer moet weten hoe hij oude hardware kan verwijderen en met succes kan vervangen door nieuwe materialen; een goed begrip van elektrische en mechanische wetenschappen is daarom belangrijk. Een goede kennis van het lezen van blauwdrukken en het volgen van instructies zijn ook belangrijk voor het installeren van alles waar de werknemer geen expert in is. Onderzoek is ook belangrijk omdat een onderhoudsmedewerker op de hoogte moet blijven van de nieuwste industriële trends en aanbiedingen in bouwmaterialen om de juiste items te installeren.