Wat doet een gebouwbeheerder?
Een gebouwbeheerder is verantwoordelijk voor het beheren, exploiteren en repareren van het gebouw of de reeks gebouwen die onder hun beheer vallen. De taken van de bouwheermanager kunnen variëren van gebouw tot gebouw, maar kunnen variëren van het innen van de huurbetalingen van de huurders tot het afhandelen van de onderhoudsaanvragen van huurders.
Een beheerder van een gebouw kan verantwoordelijk zijn voor een woning. In dit geval is het meestal een appartementengebouw of complex. De gebouwbeheerder moet verantwoordelijk zijn voor het identificeren van onderhoudsproblemen in gemeenschappelijke ruimtes van het complex voordat ze problemen worden. Bovendien beheert de gebouwbeheerder het onderhoudsteam voor de woning om onderhouds- en reparatieverzoeken van de huurders toe te wijzen aan de onderhoudsmensen of aannemers die ze moeten binnenbrengen om de items te repareren.
Commercieel onroerend goed wordt meestal beheerd door een gebouwbeheerder. In deze gevallen zijn de huurders meestal bedrijven en organisaties in plaats van individuele huurders of families. De taken van een gebouwbeheerder zijn in deze situaties vergelijkbaar met die van woningen - het belangrijkste verschil is het type klanten waarmee de gebouwbeheerder werkt.
Het beheren en superviseren van de werknemers van het onroerend goed is een andere rol die de beheerder van een gebouw speelt. Dit omvat alles, van het bepalen van het soort werknemers dat moet worden ingehuurd om on-site te werken, hetzij in deeltijd of in voltijd. Het omvat ook het bepalen van het soort werk dat kan worden uitbesteed in plaats van werknemers op de loonlijst in te huren om het gebouw te beheren. Een gebouwbeheerder kan bijvoorbeeld een fulltime klusjesman hebben die op het terrein en op afroep werkt. Als het probleem verband houdt met sanitair, kan de gebouwbeheerder echter besluiten een loodgieter in te huren in plaats van een fulltime loodgieter in dienst te hebben.
Het opnemen, beheren en opslaan van nauwkeurige records is ook een andere belangrijke rol die een gebouwbeheerder speelt. De manager moet weten welke eenheden bezet zijn en welke leeg zijn. De beheerder van een gebouw moet ook de leegstaande panden op de markt brengen en promoten om ze te vullen met bewoners. Bovendien moet de manager de incassohuurbetalingen bijhouden en het incassotraject beheren als betalingen te laat zijn of huurders moeten worden uitgezet.
Ten slotte moet de beheerder van een gebouw de huurmarkt onderzoeken en analyseren voor het type onroerend goed dat ze beheren. Hierdoor kan de gebouwbeheerder de huidige huurprijzen evalueren en bepalen of de huurprijzen moeten worden aangepast op basis van de huidige huurmarktsituatie.