Wat doet een hoofdbouwambtenaar?
Een hoofdambtenaar werkt meestal voor een bepaalde gemeente en is verantwoordelijk voor het handhaven van alle toepasselijke bouwcodes voor gebouwen binnen die gemeente. Zijn verantwoordelijkheden strekken zich meestal uit tot residentiële, commerciële en industriële gebouwen om ervoor te zorgen dat ze veilig zijn voor gebruik en voldoen aan de wet. Deze ambtenaren zijn meestal ook verantwoordelijk voor het beoordelen van alle bouw- en bouwplannen die bij de gemeente zijn ingediend om te controleren of ze de juiste wetten volgen. De hoofdbouwambtenaar heeft doorgaans de bevoegdheid om de bouwcode te interpreteren en op te treden als de belangrijkste ambtenaar van de lokale of regionale overheid bij het behandelen van alle bouw- en ontwikkelingskwesties.
De meeste gemeenten van alle niveaus hebben een hoofdambtenaar in dienst, wat meestal een niet-gekozen positie is. Ze beheren de afdeling afdwingen van de bouwcode en coördineren de inspanningen van een personeel van bouwinspecteurs. De hoofdambtenaar van het gebouw houdt zich meestal aan een reeks codes of wetten met betrekking tot bouw-, elektrisch, mechanisch en loodgieterswerk. De populairste codeset in de Verenigde Staten is de codeset van de International Code Council. Ze zijn aangenomen door 50 staten op staats- en gemeentelijk niveau.
Bouwinspecties hebben doorgaans betrekking op de structurele integriteit en algemene veiligheid van gebouwen. Brandblussystemen, rookmelders en andere veiligheidssystemen maken vaak ook deel uit van de inspectie. De hoofdambtenaar van het gebouw houdt ook toezicht op elektrische inspecties, zoals de bedrading voor verwarmings- en airconditioningsystemen en andere apparaten. Mechanische inspecties maken vaak ook deel uit van het werk, waaronder het beoordelen van commerciële keukens en grootschalige verwarmings-, ventilatie- en airconditioningsystemen.
In de meeste gevallen zijn hoofdbouwambtenaren ook bevoegd om citaten uit te geven. Deze citaten kunnen crimineel of civiel zijn. Meestal komen ze met een boete en een deadline om het werk te voltooien dat nodig is om het gebouw op orde te krijgen.
Naast het coördineren van een routine-inspectieschema, is de hoofdbouwambtenaar het belangrijkste contactpunt voor de relatie van een bestuursorgaan met architecten, bouwers, ontwikkelaars en aannemers in het proces of van plan om een gebouw te bouwen. De ambtenaar is meestal degene die elke set plannen voor nieuwbouw inspecteert en misschien zelfs plannen voor ingrijpende renovatie. Samen met de resulterende macht om de plannen goed te keuren of te weigeren, kan hij aanbevelingen doen aan plannen om ze aan de code te krijgen.
Hoofdbouwambtenaren hebben vaak ook een groot aantal administratieve taken op het gebied van toezicht op de afdeling handhaving van de bouwcode en werken met het hoogste management van de overheid, evenals verkozen ambtenaren. De hoofdbouwambtenaar woont regelmatig openbare vergaderingen bij om de bouwcode uit te leggen en te interpreteren om de gekozen functionarissen te helpen bij hun besluitvorming.