Wat doet een commerciële taxateur?

Een commerciële taxateur bepaalt de waarde van commercieel onroerend goed en landbouwbezit en moet vaak een licentie verkrijgen om te oefenen.Deze professionals evalueren in de meeste gevallen geen residentiële gebouwen, tenzij ze ook werken als residentiële taxateurs of het werk accepteren om hun inkomen aan te vullen.Hypothecaire kredietbedrijven, onroerendgoedbeheer- en beleggingsmaatschappijen en andere bedrijfseigenaren en particulieren huren commerciële taxateurs in om hen schriftelijke rapporten te verstrekken over de eigendommen en schattingen van de marktwaarden.De belangrijkste rol van de taxateur is om een prijs te noemen die het onroerend goed moet verkopen voor de marktomstandigheden, wat waardevolle informatie is voor zowel verkopers als kopers van commerciële eigendommen.Verkopers gebruiken de informatie vaak om een noteringsprijs te formuleren, en kopers gebruiken de informatie om aanbiedingen te doen en om te delen met geldschieters als ze geld lenen om hun aankopen te doen.

De taxateur moet gegevens verzamelen uit verschillende bronnen, waaronder vergelijkbare eigendommen die recent in hetzelfde gebied worden verkocht, landrecords en lokale overheidsinstanties.Commerciële beoordelaars zijn getraind om waarderingsmethoden te gebruiken om hun professionele meningen over de waarden van eigendom te formuleren, zoals de uniforme normen van de professionele beoordelingspraktijk, die worden aangenomen door de Board van de beoordelingsnormen in de Verenigde Staten.Het bestuur keurde 20 normen goed die aanpakken hoe waarden te ontwikkelen en te rapporteren, evenals best practices in de industrie.Een commerciële taxateur kan ook interviews afleggen om informatie te verkrijgen die niet beschikbaar is in de openbare registers of om gegevens te verduidelijken.Het is gebruikelijk dat taxateurs het onroerend goed bezoeken, foto's maken en het onroerend goed inspecteren om een gedetailleerd rapport te schrijven.

Veel commerciële taxateurs behalen een graad in economie of financiën vanwege de wiskundige concepten en berekeningen die betrokken zijn bij het uitvoeren van hun taken.Deze majors zijn niet vereist voor personen die een commerciële taxateur willen worden, maar het is vaak aanbevolen en nuttig om een begrip en kennis van financiën te hebben.Commerciële taxateurs kunnen ook een diploma onroerend goed behalen, en een deel van de cursussen omvat vaak economie en financiën.Een essentiële plicht van een commerciële taxateur is bijvoorbeeld het opstellen van kasstroomafschriften voor een koper en het berekenen van het rendement op de investering.Taxateurs worden vaak ingehuurd door banken en beleggings- en financiële bedrijven als onafhankelijke taxateurs of werknemers in loondienst om eigendommen te beoordelen en vereiste financiële overzichten op te stellen die in hun rapporten opnemen.

Effectieve tijdbeheervaardigheden en het vermogen om alleen te werken zijn belangrijk voor personen die commerciële taxateurs willen worden.Ze werken vaak buiten het kantoor, het inspecteren van onroerend goed, onderzoek naar records en het verzamelen van gegevens.Sommige commerciële taxateurs zijn zelfstandige en werken voor bedrijven op een onafhankelijke contractbasis.