Wat doet een commerciële taxateur?
Een commercieel taxateur bepaalt de waarde van commercieel onroerend goed en agrarisch onroerend goed en moet vaak een vergunning hebben om te oefenen. Deze professionals evalueren woongebouwen in de meeste gevallen niet, tenzij ze ook als woondeskundige werken of het werk accepteren om hun inkomen aan te vullen. Hypotheekleningen, onroerendgoedbeheer en beleggingsmaatschappijen en andere ondernemers en particulieren huren commerciële taxateurs in om hen schriftelijk te informeren over de eigenschappen en schattingen van de marktwaarden. De belangrijkste rol van de taxateur is om een prijs te noemen waarvoor het onroerend goed moet verkopen gezien de marktomstandigheden, wat waardevolle informatie is voor zowel verkopers als kopers van commercieel onroerend goed. Verkopers gebruiken de informatie vaak om een noteringsprijs te formuleren, en kopers gebruiken de informatie om aanbiedingen te doen en te delen met geldschieters als ze geld lenen om hun aankopen te doen.
De taxateur moet gegevens verzamelen uit verschillende bronnen, waaronder vergelijkbare eigenschappen die onlangs in hetzelfde gebied zijn verkocht, landregisters en lokale overheidsinstanties. Commerciële taxateurs zijn getraind om waarderingsmethoden te gebruiken om hun professionele meningen over de waarden van onroerend goed te formuleren, zoals de Uniform Standards of Professional Appraisal Practice, die worden goedgekeurd door de Appraisal Standards Board in de Verenigde Staten. Het bestuur keurde 20 normen goed die betrekking hebben op het ontwikkelen en rapporteren van waarden en beste praktijken in de industrie. Een commercieel taxateur kan ook interviews afnemen om informatie te verkrijgen die niet beschikbaar is in de openbare registers of om gegevens te verduidelijken. Het is gebruikelijk dat taxateurs het pand bezoeken, foto's maken en het pand inspecteren om een gedetailleerd rapport te schrijven.
Veel commerciële taxateurs behalen een graad in economie of financiën vanwege de wiskundige concepten en berekeningen die nodig zijn om hun taken uit te voeren. Deze majors zijn niet vereist voor personen die een commerciële taxateur willen worden, maar het wordt vaak aanbevolen en nuttig om inzicht in en kennis van financiën te hebben. Commerciële taxateurs kunnen ook een graad in onroerend goed behalen, en sommige van de cursussen omvatten vaak economie en financiën. Een essentiële plicht van een commercieel taxateur is bijvoorbeeld het opstellen van kasstroomoverzichten voor een koper en het berekenen van het rendement op de investering. Taxateurs worden vaak ingehuurd door banken en investerings- en financiële bedrijven als onafhankelijke taxateurs of werknemers in loondienst om eigenschappen te beoordelen en de vereiste financiële overzichten op te stellen om in hun rapporten op te nemen.
Effectieve tijdmanagementvaardigheden en het vermogen om alleen te werken zijn belangrijk voor personen die commerciële taxateurs willen worden. Ze werken vaak buiten het kantoor, inspecteren onroerend goed, onderzoeken records en verzamelen gegevens. Sommige commerciële taxateurs zijn zelfstandigen en werken voor bedrijven op basis van een onafhankelijk contract.