Wat doet een commerciële ontwikkelaar?

Een commercieel ontwikkelaar is verantwoordelijk voor de aankoop, bouw, beheer en leasing van commercieel onroerend goed. Commercieel onroerend goed is een term die wordt gebruikt om een ​​gebouw of onroerend goed te beschrijven dat is gekocht om winst te maken. Dit type onroerend goed omvat winkelcentra, winkels, winkelcentra, industrieel onroerend goed en kantoorgebouwen. Een commerciële ontwikkelaar kan een individu of een bedrijf zijn. De rol van de ontwikkelaar is het coördineren van het ruimtegebruik voor zakelijke doeleinden.

In de aankoopfase kan de commerciële ontwikkelaar besluiten om een ​​stuk grond of een bestaand gebouw te kopen. De ontwikkelaar is verantwoordelijk voor het bevestigen dat het land bestemd is voor commercieel gebruik voordat het wordt gekocht. Hoewel een indiening kan worden gedaan om de bestemmingsstatus te wijzigen, is dit proces tijdrovend.

De aankoop wordt meestal gefinancierd met een hypotheek op het onroerend goed. In een typische opstelling koopt de commerciële ontwikkelaar een stuk grond. De ontwikkelaar krijgt financiering om een ​​kantoortoren te bouwen en tekent de huurovereenkomsten met huurders voor ruimte in de kantoortoren. De winst van dit type bedrijf wordt gegenereerd door de verkoop of lease van ruimte aan andere bedrijven of klanten.

Als de ontwikkelaar een bestaand gebouw heeft gekocht, kan hij besluiten het gebouw te renoveren of eenvoudigweg onderhoudswerkzaamheden te voltooien die nodig zijn voor het basisonderhoud. De benodigde inspanning en investeringen zijn afhankelijk van de staat van het gebouw en het aantal huidige huurders, indien aanwezig. Het beheer van een commercieel gebouw kan worden voltooid door de commerciële ontwikkelaar of door een bedrijf voor onroerend goedbeheer. Deze rol is gericht op dagelijkse managementkwesties, waaronder huurdersapplicaties, structureel gebouwonderhoud, standaard reparaties en beheer van huurdersrelaties.

Leasecontracten voor commercieel onroerend goed verschillen nogal van residentiële contracten. Ze kunnen minimale onderhoudsclausules, beveiliging, toegang tot bewegwijzering, bedrijfstypebeperkingen en andere details bevatten. Deze contracten zijn doorgaans meerjarencontracten en worden om de drie tot vijf jaar verlengd.

Veel commerciële ontwikkelaars richten zich op een specifieke niche in de markt en zijn gespecialiseerd in het bedienen van een specifieke community of een bedrijfsmodel. Een commerciële ontwikkelaar kan zich bijvoorbeeld richten op het leveren van gebouwen voor medische diensten. Deze klanten hebben de neiging om een ​​specifiek patroon van eisen te volgen, met standaarduren, onderhoudsbehoeften en algemene ondersteuningsservicebehoeften. Een gedetailleerde aanpak verbetert het bedrijfsmodel, omdat hiermee een gericht klantenbestand kan worden gecreëerd, reputatie binnen een sector kan worden opgebouwd en een klantenbestand kan worden ontwikkeld. Al deze items zijn nuttig wanneer u probeert stabiele, langdurige huurders te beveiligen.