Wat doet een afschermingsadvocaat?

Een afschermingsadvocaat vertegenwoordigt een bank of een huiseigenaar tijdens het afschermingsproces. Marktafscherming is de wettelijke term in de Verenigde Staten voor een vonnis waarbij een bank een woning terugneemt voor niet-betaling van de hypotheek. Afschermingsadvocaten vertegenwoordigen de partijen die bij een dergelijke gerechtelijke procedure zijn betrokken.

De afschermingswetgeving in de Verenigde Staten wordt per staat bepaald. Over het algemeen begint het proces echter wanneer de huiseigenaar te laat is met zijn betalingen. De meeste banken zullen beginnen met bellen en contact opnemen met de koper om te proberen onmiddellijk te late betalingen te innen, maar ze zullen niet beginnen met het formele afschermingsproces totdat een huiseigenaar enkele maanden achterloopt op zijn hypotheek.

Huiseigenaren kunnen proberen het afschermingsproces uit te stellen door te vragen om de originele promesse te zien. Als een hypotheek van kredietgever op kredietgever is overgedragen, kan het voor de bank moeilijk zijn om deze nota te vinden. Een afschermingsadvocaat die de huiseigenaar vertegenwoordigt, kan de huiseigenaar helpen een dergelijk verzoek in te dienen en kan de huiseigenaar ook helpen met andere vertragingstactieken om de afscherming zo lang mogelijk uit te stellen.

Vertragingstactieken kunnen nuttig zijn voor een huiseigenaar die tijdelijke financiële tegenslagen of problemen heeft. Een advocaat kan bijvoorbeeld elke stap in het afschermingsproces betwisten om te proberen een huiseigenaar meer tijd te kopen. Advocaten kunnen ook huiseigenaren helpen om met kredietverstrekkers te onderhandelen om een ​​korte verkoop mogelijk te maken, wat doorgaans minder nadelig is voor de kredietscore van een kredietnemer dan een afscherming en minder duur voor de bank.

Wanneer een huiseigenaar enkele maanden achterloopt, begint de bank doorgaans met de formele afschermingsprocedure. Meestal gaat het om het indienen van een ingebrekestelling bij de griffier of een andere gerechtsfunctionaris. Een afschermingsadvocaat die de bank vertegenwoordigt, kan deze kennisgeving namens de bank indienen.

De districtsklerk, of de juiste ambtenaar binnen het rechtsgebied, stuurt de kredietnemer vervolgens een ingebrekestelling of een aanmaningsbrief. In deze brief staat meestal wat de koper moet doen om de hypotheek te betalen en de afscherming te stoppen. Met andere woorden, het specificeert precies wanneer en hoeveel de kredietnemer volledig moet betalen om de juridische actie te stoppen.

De lener kan dan ofwel de volledige betaling verrichten of zijn executoriale advocaat kan proberen een overeenkomst of regeling met de rechtbank of geldgever uit te werken. Meestal is het op dit punt te laat om te herfinancieren of met een betalingsplan te komen, maar de advocaat kan de huiseigenaar nog steeds helpen bij het verkennen van zijn opties. De advocaat kan ook proberen verdere vertragingen in het executieproces te vergemakkelijken.

Als de huiseigenaar geen betalingen doet om zijn hypotheek te laten lopen nadat de aanmaning is verzonden, gaat de afscherming door. Er wordt een kennisgeving in de krant geplaatst en het huis wordt meestal eigendom van een trustee. Een verhinderingsadvocaat die het lenende instituut vertegenwoordigt, vergemakkelijkt de overdracht van het onroerend goed gedurende deze periode. Ten slotte wordt de woning te koop aangeboden bij een executieveiling of verkoop van sheriffen, en de executoriale advocaat van een geldschieter kan helpen bij alle juridische stappen die nodig zijn om de woning gereed te maken voor verkoop.