Wat doet een afschermingsadvocaat?
Een afschermingsadvocaat vertegenwoordigt een bank of een huiseigenaar tijdens het afschermingsproces. Afscherming is de wettelijke termijn in de Verenigde Staten voor een vonnis waarin een bank een huis terugneemt voor niet -betaling van de hypotheek. Vermoedingsadvocaten vertegenwoordigen de partijen die betrokken zijn bij een dergelijke juridische stappen.
Afschermingswet in de Verenigde Staten wordt per staatsbasis op staatsbasis bepaald. Over het algemeen begint het proces echter wanneer de huiseigenaar te laat is op zijn betalingen. De meeste banken zullen beginnen te bellen en contact opnemen met de koper om te proberen onmiddellijk late betalingen te verzamelen, maar ze zullen niet beginnen met het formele afschermingsproces totdat een huiseigenaar enkele maanden achterloopt op zijn hypotheek.
huiseigenaren kunnen proberen het afschermingsproces uit te stellen door te vragen de oorspronkelijke promesse te zien. Als een hypotheek van geldschieter naar geldschieter is overgedragen, kan het voor de bank moeilijk zijn om deze nota te vinden. Een afschermingsadvocaat die de huiseigenaar vertegenwoordigt, kan de huiseigenaar helpen SU te makench een verzoek en kan de huiseigenaar ook helpen andere vertragingstactieken te bedenken om de afscherming zo lang mogelijk uit te stellen.
Vertragingstactieken kunnen nuttig zijn voor een huiseigenaar die tijdelijke financiële tegenslagen of worstelingen ervaart. Een advocaat kan bijvoorbeeld elke stap in het afschermingsproces betwisten om te proberen een huiseigenaar meer tijd te kopen. Advocaten kunnen huiseigenaren ook helpen om te onderhandelen met geldschieters om een korte verkoop te vergemakkelijken, die meestal minder schadelijk is voor de credit score van een kredietnemer dan een afscherming en minder duur voor de bank.
Wanneer een huiseigenaar enkele maanden achterloopt, begint de bank meestal het formele afschermingsproces. Dit omvat in het algemeen een kennisgeving van standaardinstelling bij de bediende of een andere gerechtelijke functionaris. Een afschermingsadvocaat die de bank vertegenwoordigt, kan deze kennisgeving namens de bank indienen.
De districtsklerk of appRopriate ambtenaar binnen het rechtsgebied stuurt de kredietnemer vervolgens een formele kennisgeving van standaard of een vraagbrief. Deze brief bepaalt meestal wat de koper moet doen om actueel te worden op de hypotheek en de afscherming te stoppen. Met andere woorden, het geeft precies aan wanneer en hoeveel de kredietnemer volledig moet betalen om de juridische stappen te stoppen.
De kredietnemer kan vervolgens de volledige betaling doen of zijn executiebehandeling kan proberen een overeenkomst of regeling met de rechtbank of kredietgever uit te werken. Meestal is het op dit moment te laat om te herfinancieren of een betalingsplan te bedenken, maar de advocaat kan de huiseigenaar nog steeds helpen bij het verkennen van zijn opties. De advocaat kan ook proberen verdere vertragingen in het afschermingsproces te vergemakkelijken.
Als de huiseigenaar geen betalingen doet om zijn hypotheekstroom te doen nadat de vraagbrief is verzonden, gaat de afscherming verder. Een bericht wordt in de krant geplaatst en het huis wordt meestal eigendom van een trustee. Een executieprocureur die rEPRESENTEN Het Lending Institute vergemakkelijkt de overdracht van het onroerend goed gedurende deze tijd. Ten slotte wordt het huis te koop aangeboden bij een uitverkoop of sheriffsverkoop, en kan de afschermingsadvocaat van een kredietgever helpen bij eventuele juridische stappen die nodig zijn om het huis klaar te maken voor verkoop.