Wat doet een executiepecialist?
Een executialist-specialist vergemakkelijkt het proces waarmee huizen en commerciële eigendommen worden teruggewonnen door banken en andere kredietinstellingen vanwege niet-betaling van hypotheken. Hij kan de huiseigenaar, geldschieter of nieuwe koper helpen bij de procedures of hulp bieden aan alle drie de partijen. Vastgoedbedrijven en banken hebben vaak specialists op het gebied van executie in dienst. Een persoon in dit beroep kan zijn diensten ook op een onafhankelijke, contractuele basis aanbieden.
Wanneer een woning of commercieel onroerend goed in de afscherming gaat, is de eigenaar vaak radeloos en niet op de hoogte van beschikbare opties. Een executialist specialist neemt vaak contact op met de eigenaar om te bepalen of de persoon in aanmerking komt voor een geherstructureerde lening om het onroerend goed te redden. Hij onderzoekt meestal hun hypotheekbetalingsgeschiedenis en financiële documenten, zoals bankafschriften en beleggingsportefeuilles.
Als hij een haalbare optie voor de huiseigenaar ontdekt, helpt hij meestal bij het indienen van het benodigde papierwerk om het huis of de commer te herfinancierencial eigendom. De specialist vergezelt de eigenaar vaak naar de kredietinstelling om het gesprek tussen de kredietnemer en kredietgever te controleren. Er wordt algemeen verwacht dat hij ervoor zorgt dat de voorwaarden van de nieuwe financiering acceptabel en realistisch zijn.
Als de afscherming moet doorgaan, blijft de specialist de huiseigenaar vaak helpen de komende processen te doorstaan met minimale angst. Hij beoordeelt vaak documenten met betrekking tot de verkoop van het onroerend goed. Deze omvatten meestal beoordelingen, pandrechten en inspectierapporten, evenals bedrijfseigenaar, huiseigenaar en brandverzekeringspolissen.
In het geval dat discrepanties in deze documenten worden gevonden, probeert de executialist -specialist ze vaak op te lossen voor de eigenaar. Dit vereist gewoonlijk dat hij communiceert met de kredietgever, gemeentelijke rechtbanken, thuisinspectie -diensten en verzekeringsmaatschappijen. Indien mogelijk lost hij deproblemen met de hulp en toestemming van de eigenaar.
Zodra de afschermingsprocedures in beweging zijn, volgt de specialist gewoonlijk de voortgang van de gebeurtenissen. Over het algemeen zorgt hij ervoor dat elke fase van de procedures voorgeschreven deadlines voldoet. Verificatie van handtekeningen en de bijlage van noodzakelijke addendums maken vaak deel uit van zijn werk.
Een persoon in deze functie is normaal gesproken verplicht om goed geïnformeerd te zijn over regels en voorschriften in de banksector. Normaal gesproken wordt ook van hem verwacht dat hij op de hoogte is van lokale en regionale overheidsvoorschriften met betrekking tot verhinderingen. Vaardigheid in de omgang met gerechtelijke procedures die betrokken zijn bij verhinderingen wordt over het algemeen beschouwd als een actief voor een specialist op dit gebied.
De meeste functies voor executialistische specialist vereisen een minimum van een Associate's Degree, samen met voltooide cursussen in onroerend goed, kredietpraktijken en executiewetgeving. Drie tot vijf jaar ervaring in executiebeheer, bankieren, leningen of onroerend goed isvoorkeur. Uitstekende communicatieve vaardigheden met een breed scala aan persoonlijkheidstypen worden beschouwd als een actief voor deze sollicitanten.