Wat doet een hoofdaannemer?

Een algemene aannemer is een persoon of bedrijf dat verantwoordelijk is voor het gehele bouwproject, zowel commercieel als residentieel. Het algemene aannemersbedrijf is verantwoordelijk voor het bieden op een baan, het verkrijgen van een baan, het verstrekken van alle materialen, arbeid en uitrusting die nodig zijn om de taak te voltooien, en houdt toezicht op de uitvoering ervan. Hoewel de algemene taken van aannemers sommige of alle werkzaamheden in verband met een bouwproject kunnen omvatten, met name timmerwerk, kan meer gespecialiseerd werk, zoals loodgieterij, elektrisch en mechanisch, worden uitbesteed.

Om een ​​algemene aannemer te worden, bekend als een hoofdaannemer in Europa en een hoofdaannemer door de Amerikaanse overheid, is technisch gezien geen diploma nodig, hoewel een grotere bachelor in bouwwetenschappen de voorkeur geniet van veel grotere bedrijven. Alle staten in de VS vereisen dat een algemene aannemer een schriftelijk examen aflegt over algemene bouwpraktijken en -wetten voordat hij een werkvergunning verkrijgt. Sommige staten vereisen ook dat een aannemer de financiële middelen instelt om een ​​algemeen aannemingsbedrijf te runnen, evenals aanbevelingen van eerdere werkgevers, klanten en zakelijke relaties verstrekt voordat hij een vergunning verkrijgt.

De taak van een algemene aannemer begint met het zoeken naar werk en het indienen van bouwbiedingen om aangenomen te worden om een ​​project te beheren. Aannemers schatten doorgaans de materiaalkosten voor het project, voegen hun verwachte kosten van arbeid inclusief betaling voor onderaannemers toe en hun winstmarge, voordat de schatting bij de klant wordt ingediend. Zodra de klant het bod accepteert, zal de contractant hoogstwaarschijnlijk een prestatieverbinding verkrijgen, met name voor grotere projecten, om ervoor te zorgen dat de klant financiële bescherming heeft in het geval het project niet op de gevraagde tijd of manier wordt voltooid.

Zodra het papierwerk is voltooid en het contract is ondertekend, vraagt ​​de hoofdaannemer vervolgens biedingen voor het speciale werk dat nodig is voor het project dat het bedrijf van de aannemer niet kan of wil afhandelen. In sommige gevallen, met name bij het uitvoeren van werkzaamheden voor de overheid, moet de hoofdaannemer een lijst van onderaannemers indienen bij de klant, hetzij voordat het contract wordt ondertekend of direct daarna; onderaannemers zijn soms onderworpen aan de goedkeuring van de klant.

Vanaf dat moment houdt de hoofdaannemer toezicht op alle aspecten van het project en is hij rechtstreeks verantwoordelijk voor eventuele complicaties die zich tijdens de bouw kunnen voordoen. Vertragingen of problemen met het project kunnen uit de zak van de aannemer komen, tenzij in de overeenkomst met de onderaannemer of onderaannemers anders wordt vermeld. Hoewel sommige algemene aannemers het grootste deel van het werk zelf uitvoeren, zijn degenen die onderaannemers inschakelen nog steeds eindverantwoordelijk voor de tijdigheid en kwaliteit van al het werk.