Wat doet een erkende transporteur?
Een erkende transporteur houdt zich bezig met juridische kwesties bij het kopen en verkopen van onroerend goed in het Verenigd Koninkrijk. Ze werken samen met klanten om alle benodigde papieren in te dienen voor commerciële onroerendgoedtransacties, inclusief contracten, overeenkomsten voor de verkoop en eigendomsbewijzen. Ze behandelen ook alle vragen van de klant over het proces en gebruiken e-mail, telefoon, post of persoonlijk om het papierwerk te bespreken en in te dienen. Een erkende transporteur moet ook veel onderzoek doen en bijzonder voorzichtig zijn om elke vorm van fraude in het proces te voorkomen en zijn of haar cliënt het beste te beschermen.
De belangrijkste rol van een erkende transporteur is om namens de klant te werken en advies te geven. Wanneer een klant geïnteresseerd is in het verkopen of kopen van een woning, adviseert de transporteur de klant over mogelijke kosten en vereisten die nodig zijn om de transactie te voltooien. Als de klant niet veel juridische terminologie kent, moet de gelicentieerde transporteur juridische onderwerpen kunnen opsplitsen in begrijpelijke taal en eventuele verwarring opheffen. Omdat technologie meer in het veld wordt gebruikt, kan veel van deze communicatie met klanten via internet plaatsvinden. Hoewel nog wat papierwerk moet worden ondertekend en gemaild, kunnen sommige formulieren ook online worden ingediend, waardoor de werklast van beide partijen wordt verminderd.
Hoewel vergunde transporteurs veel van hun tijd gebruiken om met klanten samen te werken, voeren ze ook veel taken op de achtergrond uit. Ze zijn verantwoordelijk voor het indienen van registraties voor land en voor het betalen van de vereiste belastingen. Veel van de taak van een transporteur vereist dat hij of zij kennis heeft van contractwetten.
Hij of zij moet contact kunnen opnemen met de juiste autoriteiten als hij van mening is dat een contract een bestaand of toekomstig contract kan beïnvloeden. De vereiste kennis over contracten betekent dat het licentie-examen voor transporteurs verschillende onderwerpen test op het gebied van contractenrecht en landrechten. Deze onderwerpen worden ook benadrukt in elke universiteit of opleiding die wordt gevolgd.
Gelicentieerde transporteurs moeten over zowel financiële als boekhoudkundige kennis beschikken om transacties met succes te voltooien. Ze moeten bekend zijn met hoe hypotheken werken, hoe belastingen op het land en onroerend goed worden berekend en hoe ze met fondsen moeten omgaan. Ze zijn verantwoordelijk voor alle financiële kwesties in de transactie en moeten hun klanten ook op de hoogte houden van de transacties, inclusief hypotheekbetalingen.