Wat doet een beperkte agent?

Een limited agent, ook bekend als een dual agent, werkt voor zowel kopers als verkopers in onroerend goed transacties. De taak van de beperkte agent is het helpen van verkopers om prijzen voor onroerend goed in te stellen, het vinden van eigenschappen voor kopers om te kopen en het onderhandelen tussen kopers en verkopers. Afgezien van het feit dat een beperkte agent voor zowel de koper als de verkoper werkt, is de functiebeschrijving vergelijkbaar met die van een andere makelaar. Nadat een onroerend goed is beslist, moet het papierwerk worden voltooid zodat de akte of titel wordt overgedragen aan de nieuwe eigenaar.

Deze taak houdt in dat verkopers de juiste prijs bepalen voor het onroerend goed dat ze verkopen. Een beperkte agent helpt onroerendgoedeigenaren om dit aantal te bedenken door onderzoek te doen naar onroerendgoedprijzen in het gebied, te kijken naar speciale kenmerken van het onroerend goed en overleg te plegen met andere taxatieprofessionals. Een dubbele agent begint vaak met het vertegenwoordigen van de verkoper en eindigt vervolgens met het vertegenwoordigen van de koper als hij of zij geen makelaar heeft.

Beperkte agenten vinden ook eigenschappen voor een koper om te kopen. Dit betekent dat u tijd buiten uw kantoor doorbrengt, naar verschillende eigenschappen kijkt en lijsten maakt. Zodra de koper de agent heeft verteld waarnaar hij op zoek is, kan de agent de koper verschillende eigenschappen tonen. Een beperkte agent toont vaak eigenschappen aan de koper die de agent bij de verkopers vertegenwoordigt. Dit betekent dat de agent een goede kennis moet hebben van de eigenschappen die hij of zij moet verkopen.

Zodra een woning is gevonden, is het de taak van de beperkte agent om een ​​prijs te bedingen tussen de koper en de verkoper, waaronder zaken als sluitingskosten en introductiedata. Ander juridisch papierwerk moet worden geregeld, zoals de overdracht van akten en titels aan de nieuwe eigenaar. Bovendien fungeert de agent als de belangrijkste communicatielijn tussen de koper en verkoper tijdens het proces.

In sommige delen van de wereld wordt het niet als ethisch beschouwd om als een beperkte agent te werken, vanwege het belangenconflict dat optreedt bij het vertegenwoordigen van concurrerende partijen in een onroerendgoeddeal. Aangezien de verkoper probeert winst te maken op het onroerend goed, moet de beperkte agent proberen het onroerend goed tegen de hoogst mogelijke prijs te verkopen. De agent vertegenwoordigt ook de koper, die probeert onroerend goed te kopen tegen de laagst mogelijke prijs. Het kan moeilijk zijn voor de agent om beide partijen met succes te vertegenwoordigen zonder een onethische situatie te creëren.