Wat doet een hoofdaannemer?

Een hoofdaannemer is het bedrijf dat de primaire verantwoordelijkheid draagt ​​voor de algehele voltooiing van een bouw- of renovatieproject. Dit bedrijf kan ook de algemene aannemer worden genoemd en wordt ingehuurd door een projecteigenaar om het hele bouwproces te overzien. Een hoofdaannemer kan meerdere onderaannemers inhuren om werkzaamheden aan het project uit te voeren, maar deze bedrijven zullen niet direct een contract aangaan met de projecteigenaar.

De meeste bouwcontracten worden uitgegeven na een biedfase, waarin de laagste gekwalificeerde bieder het project wordt gegund. De eigenaar geeft een enkel contract af aan een bouwbedrijf, dat vervolgens de hoofdaannemer van het werk wordt. Zodra het contract is ondertekend, is het bedrijf verantwoordelijk voor alle taken die nodig zijn om het project te voltooien. De eigenaar is alleen verantwoordelijk voor taken die van het contract zijn uitgesloten. Hij kan dit werk zelf uitvoeren of extra aannemers inhuren om deze items te voltooien.

De hoofdaannemer kan verschillende methoden gebruiken om het project te voltooien. Hij mag zijn eigen werknemers gebruiken om het vereiste werk uit te voeren. Hij kan ook gespecialiseerde loonbedrijven inhuren om specifieke taken uit te voeren. Deze bedrijven staan ​​bekend als onderaannemers, omdat ze worden gecontracteerd door de hoofdaannemer, niet door de eigenaar. In wezen werken ze voor de hoofdaannemer, niet rechtstreeks voor de eigenaar.

In sommige gevallen mag de hoofdaannemer zelf geen werkzaamheden uitvoeren. In plaats daarvan zal hij onderaannemers inhuren om het project te voltooien terwijl hij toezicht houdt op de taak. Dit type voltooiingsmethode wordt vaak constructiebeheer genoemd.

Sommige projecteigenaren kunnen vereisten voor onderaannemers opnemen in het hoofdcontract. Dit betekent dat de hoofdaannemer alleen bedrijven kan inhuren die zijn goedgekeurd door de eigenaar. De hoofdaannemer moet mogelijk ook een specifieke taal opnemen in de subcontracten op basis van de vereisten van de eigenaar. Zelfs in dit soort situaties worden de onderaannemers niet als contractueel gebonden aan de eigenaar beschouwd.

De hoofdaannemer moet de opdracht voltooien volgens zijn overeenkomst met de eigenaar. Als hij onderaannemers inhuurt, is hij wettelijk verantwoordelijk voor hun mislukkingen, aangezien de uiteindelijke verantwoordelijkheid voor de taak bij hem ligt. Hij moet het projectschema handhaven, binnen het budget blijven en de taak aan de eigenaar leveren zoals beloofd. Hij moet de belangen van de eigenaar zorgvuldig afwegen tegen de behoeften van zijn eigen bedrijf als het gaat om budgettering, winst en het werk gedaan krijgen volgens de contractuele overeenkomst.