Wat doet een hoofdaannemer?
Een hoofdaannemer is het bedrijf dat de primaire verantwoordelijkheid heeft voor de algehele voltooiing van een bouw- of renovatieproject. Dit bedrijf kan ook bekend staan als de algemene aannemer en wordt ingehuurd door een projecteigenaar om toezicht te houden op het hele bouwproces. Een uitstekende aannemer kan meerdere onderaannemers inhuren om werk aan het project uit te voeren, maar deze bedrijven zullen niet direct betrokken zijn bij een contract met de projecteigenaar.
De meeste bouwcontracten worden uitgegeven na een biedfase, waarin de laagste gekwalificeerde bieder het project wordt gegund. De eigenaar zal een enkel contract afgeven aan een bouwbedrijf, die dan de belangrijkste aannemer op het werk zal worden. Nadat het contract is ondertekend, is het bedrijf verantwoordelijk voor alle taken die nodig zijn om het project te voltooien. De eigenaar is alleen verantwoordelijk voor taken die zijn uitgesloten van het contract. Hij kan dit werk zelf presteren, of extra aannemers inhuren om deze items te voltooien.
De belangrijkste aannemer kanGebruik verschillende methoden voor het voltooien van het project. Hij kan zijn eigen werknemers gebruiken om het vereiste werk uit te voeren. Hij kan ook gespecialiseerde contractbedrijven inhuren om specifieke taken uit te voeren. Deze bedrijven staan bekend als onderaannemers, omdat ze worden gecontracteerd door de Primer Contractor, niet de eigenaar. In wezen werken ze voor de algemene aannemer, niet rechtstreeks voor de eigenaar.
In sommige gevallen mag de hoofdaannemer zelf mogelijk geen werk verrichten. In plaats daarvan zal hij onderaannemers inhuren om het project te voltooien terwijl hij toezicht houdt op de baan. Dit type voltooiingsmethode staat vaak bekend als bouwmanagement.
Sommige projecteigenaren kunnen vereisten voor onderaannemers in het Prime -contract opnemen. Dit betekent dat de hoofdaannemer alleen bedrijven kan inhuren die zijn goedgekeurd door de eigenaar. De hoofdaannemer moet mogelijk ook specifieke taal in de onderaannemers opnemen op basis van op basis vande vereisten van de eigenaar. Zelfs in dit soort situaties worden de onderaannemers niet beschouwd als contractueel gebonden aan de eigenaar.
De hoofdaannemer moet de baan voltooien volgens zijn overeenkomst met de eigenaar. Als hij onderaannemers inhuurt, is hij wettelijk verantwoordelijk voor hun mislukkingen, omdat de ultieme verantwoordelijkheid voor de baan bij hem berust. Hij moet het projectschema handhaven, binnen het budget blijven en de baan aan de eigenaar leveren zoals beloofd. Hij moet de belangen van de eigenaar zorgvuldig in evenwicht brengen met de behoeften van zijn eigen bedrijf als het gaat om budgettering, winst en het doen van de klus volgens de contractuele overeenkomst.